城中村改造项目可行性研究报告.doc

城中村改造项目可行性研究报告 目 录 第一章 编制依据及项目概述 1 1、可研报告编制依据 1 2、所在地块的现况 1 3、改造的总体方案 1 4、城改项目的简介 2 5、主要经济技术指标 2 第二章 项目所处的背景 3 1、**市情 3 2、**市经济发展状况 6 3、城市发展现状 9 4、项目的提出 11 第三章 项目建设的必要性和可行性 11 1、项目建设的必要性 11 2、项目建设的可行性 13 第四章 **市房地产市场发展现状与预测 14 1、房地产业发展现状 14 2、市场需求量预测 14 3、产业趋势分析 15 第五章 建设该项目的相关分析 16 1、项目实施单位简介 16 2、主要建设条件简述 16 4、项目优、劣势、机会分析 18 5、项目定位分析 19 第六章 项目总体规划 20 1、规划设计指导思想 20 2、项目规划设计原则 21 3、项目规划目标 22 第七章 创建**优秀城中村改造项目的措施 22 1、节能保温措施 22 2、工程建设中对环境影响的处置 23 3、劳动安全与消防安全 25 4、项目实施进度计划 26 第八章 项目投资估算 27 1、项目开发成本估算 27 2、项目销售估算 28 3、项目投资评价 28 第九章 资金筹集计划 29 1、融资方式 29 2、资金的管理与使用 30 第十章 社会评价效应 30 第十一章 项目研讨结论 31 第一章 编制依据及项目概述 1、可研报告编制依据 1）《**市城市总体规划》（2011－2015年）； 2）《**市城市近期建设规划》； 3）《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）； 4）允张村二组城中村改造项目实施方案； 5）《**市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》； 6)各主管部门批准的有关资料； 2、所在地块的现况 贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了**城市面貌。 3、改造的总体方案 为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变**城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循**中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。 4、城改项目的简介 贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给**正通房地产开发有限公司开发。根据**市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元，计划自2011年月开工，至20年月竣工 建设面积 13.269亩 总建筑面积 20000 M2 容积率 2.1 绿化率 25% 住宅套数 192套 第二章 项目所处的背景 1、**市情 　　① 基本市情 **市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′——110°35′，北纬34°13′——35°52′。东与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠延安、铜川接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新欧亚大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。 **市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、 潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和**高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。 **市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。**中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100