非可视联网方案.docVIP

“索迪洲际”智能楼宇非可视对讲系统 设计方案 项目名称： 编 制： 审 核： 时 间： *******************有限公司 目 录 第1章 项目概况及应用分析 2 1.1 项目简介 2 1.2 应用分析 2 第2章 项目总体设计概述 5 2.1 智能化建设目标 5 2.2 智能化系统设计原则 6 2.3 智能化系统设计依据 7 第3章 联网非非可视对讲系统 9 3.1 系统概述 9 3.2 该项目应用分析 9 3.3 设备选型 10 3.4 系统设计 10 3.5 系统配置说明 12 3.6 系统功能 13 3.7 主要设备性能 14 项目概况及应用分析 项目简介 项目名称：XXXXXXXXXXX智能化系统工程 XXXXX XXXX XXXXX 应用分析 本地小区智能化系统建设现状 XXXXX市是国内较早开展住宅小区智能化系统建设的城市，随着XXXXX楼市逐步趋于理性发展，项目开发建设中个性化色彩越来越强烈，相关配套设施的建设（尤其是小区智能化系统的建设）已经在项目开发中占据越来越大的比重，成为体现楼盘特点、档次、品质品味的一个重要方面。根据目前XXXXX目前智能化系统的建设情况，XXXXX市住宅小区智能化系统具有以下几个特点： 普通项目智能化系统的建设趋同性较高，基本上是“人有我有、人无我无”的状况，但高档楼盘上差异较大，在产品档次、系统建设的侧重上区分较明显，比较注重“特色”建设； “安全防范系统”、“信息网络系统”是大多数项目都会考虑建设的系统，而“管理与设备监控系统”建设则相对较少，应用层次较低。其中“安全防范系统”中的周界防越报警、闭路监控的建设程度、要求上参差不齐；对讲系统是几乎所有楼盘都会建设的智能化子系统之一，目前低档项目或经济适用房类型项目，以不非可视对讲为主；中高档次项目中，非非可视对讲为主流方向，也有部分高档项目建设黑白液晶非可视对讲，甚至是网络家居及家居智能化系统。 “安全防范系统”的住户报警系统受操作使用、住户工作的性质、生活习惯的不同，关注度不一，位于中上层、文化层次较高的人士较为认可，文化层次较低、经济状况普通的阶层对本系统需求不大； 一卡通（主要是出入门禁系统与停车场管理系统）逐步得到认可，相对较大的项目均会进行本系统的建设； 因此，小区智能化系统的建设需要结合项目的定位及特点，充分考虑智能化各组成子系统的可行性、先进性及实用性，既要做到与项目本身的定位相一致，也要求具有较强的实用性及较好的性价比。 项目定位 “XXXXXXXX”小区环境景观优美，现代气息浓厚；道路及市政条件齐备，交通便利，是XXXXX地区最具代表性的标志性高层住宅群落之一，而位此唯一高品质楼盘“XXXXXXXX”也将成为“城市客厅”的门牌。因此项目定位为XXXXX市区的高档居住区。 针对XXXXX目前住宅智能化系统建设的现状及本项目的定位，我们认为，“XXXXXXXX”居住区的智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 开放性的系统结构：以设备的开放性为基础，提供可多种设备类型的选择应用空间，不针对某一品牌或某个产品作系统结构设计，在此基础上我们根据招标文件要求，设计选用相应的产品，选择国内、国际具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品。 子系统配置方面：按照“实用性”的原则，结合项目的招标要求，做到突出重点，将实用的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则尽量少做甚至不做； 设备选型方面：在保障系统稳定性同时，也保障设备的档次、品质、外观、功能等能够与“XXXXXXXX”项目的整体建筑档次、环境风格等特点相融并完全匹配； 智能化实施目标：智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时通过相关的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。 项目特点 地理环境及区内建筑的分布 本次项目定位较高，项目地块内除了高层住宅建筑以外，还配套设置有住宅服务性公建及区内的集娱乐、保健、运动休闲于一体化的高档次会所等，建筑的功能结构较多，分布区间广，未来进出小区的人员、车辆等数目众多。小区既有区内固定业主，也可能会有外来的临时访客及消费者等，因此也相对较为复杂，在一定程度上影响到小区的安全管理，会给物业保安组造成一定的管理压力。一般来讲，住宅型小区的公共安全防范应重点设定在小区周界及出入口部分，常规的做法是利用小区的周边物理围墙、栅栏等建立周界防入侵报警体系，结合出入口的管理形成全封闭式防护区。结合本次项目的实际情况，我们认为