渔村景区开发项目可行性研究报告.doc

渔村景区开发项目 可行性研究报告 目 录 1 总论 - 3 - 1.1 项目背景 - 3 - 1.1.1 西藏旅游产业跨越式发展，旅游收入高速增长 - 3 - 1.1.2 拉萨市创建“具有高原和民族特色的国际旅游城市” - 4 - 1.1.3 曲水县重点开发俊巴渔村旅游景区 - 4 - 1.1.4 总结 - 5 - 1.2 可行性研究范围 - 6 - 1.3 景区整体租赁经营模式的可行性研究 - 6 - 1.4 某藏文化渔村有限公司概括 - 7 - 1.5 合作方式及内容 - 10 - 2 景区资源评价 - 10 - 2.1 自然旅游资源评价 - 10 - 2.2 人文旅游资源评价 - 12 - 2.3 旅游商品资源评价 - 12 - 3 市场研究及消费行为分析 - 13 - 3.1 政府经济政策分析 - 13 - 3.2 西藏旅游发展趋势 - 14 - 3.3 进藏旅游游客消费行为分析 - 15 - 3.3.1 文化因素 - 15 - 3.3.2 经济因素 - 16 - 3.3.3 个人特征 - 16 - 3.3.4 相关群体及心理因素 - 17 - 3.3.5 气候因素 - 17 - 3.4 进藏旅游游客消费行为分析的改进策略 - 17 - 3.4.1 用文化吸引旅游，用旅游带动文化 - 17 - 3.4.2 分季节及时段定价，充分利用旅游资源 - 18 - 3.4.3 注重生态环境，保护传统文化遗产 - 18 - 3.4.4 加强基础设施建设，增强旅游产品配套功能 - 19 - 3.4.5 提升旅游服务的高科技化，发展特色旅游 - 19 - 3.5 拉萨本地居民周边一日休闲娱乐行为分析 - 20 - 4 俊巴渔村景区经营规划 - 20 - 4.1 景区开发定位及远景规划 - 20 - 4.2 景区五年开发规划 - 21 - 4.3 景区一期景点组团定位及投资规划 - 22 - 4.3.1 景区一期投资计划 - 22 - 4.3.2 景区经营收益滚动发展投资方向 - 23 - 4.4 景区组团建设思路 - 24 - 4.4.1 餐饮娱乐组团 - 24 - 4.4.1.1 概括 - 24 - 4.4.1.2 功能定位 - 24 - 4.4.1.3 景点展示 - 25 - 4.4.2 渡船捕鱼组团 - 28 - 4.4.2.1 概括 - 28 - 4.4.2.2 功能定位 - 29 - 4.4.2.3 景点展示 - 29 - 4.4.3 田园生活体验组团 - 31 - 4.4.3.1 概括 - 31 - 4.4.3.2 功能定位 - 31 - 4.4.3.3 果蔬大棚展示 - 32 - 4.4.4 工艺品制作观摩组团 - 32 - 4.4.4.1 概括 - 32 - 4.4.4.2 功能定位 - 32 - 4.4.4.3 工艺品展示 - 33 - 4.4.5 民俗歌舞组团 - 33 - 4.4.5.1 概括 - 33 - 4.4.5.2 功能定位 - 34 - 4.4.5.3 景点展示 - 34 - 4.5 宣传推广 - 35 - 4.5.1 宣传口号 - 35 - 4.5.2 宣传内容 - 35 - 4.5.3 宣传渠道 - 35 - 4.6 经营组织及人员需求 - 36 - 4.6.1 餐饮娱乐组团 - 36 - 4.6.2 渡船捕鱼组团 - 36 - 4.6.3 田园生活体验组团 - 36 - 4.6.4 工艺品制作观摩组团 - 36 - 4.6.5 民俗歌舞组团 - 36 - 5 项目建设 - 37 - 5.1 项目建设生产条件 - 37 - 5.2 项目建设方案 - 37 - 6 财务评价及投资分析 - 37 - 6.1 评价原则 - 37 - 6.2 景区收入成本分析 - 38 - 7 解决就业，增加当地居民收入 - 40 - 8 旅游窗口形象建设 - 40 - 9 总结 - 40 - 1 总论 项目背景可行性研究范围 本投资估算资金筹措、等方面。 职务 专业 简介 公司本着严谨、务实的投资态度对景区进行多次实地考察，结合拉萨市旅游规划及旅游特色，从景区开发的专业化角度对景区加以客观分析，公司认为： ◆拉萨旅游市场日益成熟且存在跨越式发展机遇； ◆俊巴渔村具有景区开发所特有的自然景观与人文景观； ◆俊巴渔村尚缺乏作为景区所需的基本硬件设施建设，包括：局部道路修缮、河道疏通、渔村码头兴建、村落整改、山体装饰、旅游环境营造等。 ◆俊巴渔村景区开发应突出：水文化、渔文化、民俗文化、田园文化。 ◆俊巴渔村一期景点组团定位：餐饮娱乐组团、渡船捕鱼组团、田园生活体验组团、工艺品制作观摩组团、民俗歌舞组团。 ◆俊巴渔村远景规划：