工程分包中的几个关相概念.docVIP

工程分包中的几个相关概念 工程分包：指工程的承包方经发包人同意后，依法将其承包的部分工程交给第三方完成的行为。包括合作分包、切块分包、劳务分包等。 违法分包：指违反国家法律法规（建筑法、合同法、质量管理条例、安全管理条例等）对建设工程进行分包的行为。 《建设工程质量管理条例》将其归纳为四点： 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； 建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位（不包括劳务）的； 分包单位将其承包的建设工程再分包的。 工程转包：指建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人，使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。 二、分包管理的法律风险 合法的工程分包存在着众多风险（如工程质量、工期、安全、工程款结算与支付以及政策法律、不可抗力、业主方面等等）已不可小视，而违法分包、转包中蕴含的风险就更大了。 分包人主体资格不合法的风险。 分包方主体资格不合法将导致合同无效。 分包人主体资格不合法一般有： 一是未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的（包括无营业执照的组织或个人）； 二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 由于分包方不具备建设工程分包的