实业有限公司厂房及配套设施建设项目投资建设可行性研究报告.doc

实业有限公司建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总论 4 第二章 市场预测分析 8 第三章 建设规模及产品方案 10 第四章 原辅材料及动力供应 12 第五章 厂址选择及建厂条件 14 第六章 总图运输、储运和土建 16 第七章 节能、节水 19 第八章 劳动安全与消防 21 第九章 环境保护 24 第十章 组织机构与人力资源配置 27 第十一章 项目实施进度计划 29 第十二章 投资估算与资金筹措 31 第十三章 财务效益分析评价 33 第十四章 研究结论与建议 38 第一章 总论 一、项目名称与建设单位 项目名称：厂房及配套设施建设项目 建设性质：新建项目 建设单位：XXXX实业有限公司 建设地点：XX经济开发区五里园 二、建设单位简介 企业名称：XXXX实业有限公司 企业注册号： 企业住所：XX经济开发区 法定代表人： 注册资本：3500万港元 实收资本：1604万港元 公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 经营范围：生产服装、皮鞋、塑料制品、体育用品、针织布、织带、喷胶棉（不含漂染）。 股东（发起人）：泰普国际生物科学有限公司 营业期限：自2007年7月27日至2057年7月26日 成立日期：二00七年七月二十七日 三、编制原则、依据及范围 1、编制原则 1．1合法性原则； 1．2社会、生态、经济综合效益原则； 1．3实事求是、科学性原则； 1．4实用性、可操作性原则； 2、编制依据 1）中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）； 2）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）； 3）中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）； 4）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）； 5）建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）； 6）《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 7）《XX市城市总体规划》 8）XX市城市规划建设《建设项目选址意见书》 9）投资项目可行性研究报告编制指南 10）编制报告的委托合同 11）委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。 本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考虑，合理分析编制而成。 3、编制范围 本可行性研究报告主要对XXXX实业有限公司拟投资的生产服装、体育用品、针织布及喷胶棉等建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、选址、节能环保、资金筹措以及成本与效益、风险分析等内容。 四、项目概况 1．拟建地点 该项目拟建地点位于XX经济开发区五里园，灵源街道林口社区。 2．建设期限 本项目的建设期限为18个月，项目建成后投产生产。 3．建设规模 本项目拟用地面积为50.0亩，约合为33333㎡，其中实际用地面积为28858㎡，分摊道路面积为4475㎡。将新建厂房、仓储、办公及其它设施，总建筑面积为59999.4㎡，建筑密度为40%。 项目，主要从事生产服装、体育用品、针织布及喷胶棉等，项目建成后，在引进先进生产设备与技术投资生产，项目年产值将达5000万元人民币。 4．总投资及资金筹措 项目总投资估算为6733.2万元人民币，其中固定资产投资6233.2万元人民币,流动资金为500万元人民币,建设厂房、宿舍楼、办公等配套设施等，投资资金全部由公司自筹。 5．效益评价 项目建成投产后，年产值约达到5000万元人民币，税收达547.7万元人民币，年税后利润达818.1万元人民币,还将为一部分人员创造就业岗位。XXXX实业有限公司注重发展，环保意识、措施在前，项目做到生产工艺环保处理、无毒、少烟、少噪声，材料生产，废料集中处理。使经营与环保达到和谐统一。本项目的建成具有良好的社会、环境效益。 6．项目主要经济指标 6．1经济技术指标 序号 内容 单位 数量 备注 1 项目用地面积 ㎡ 33333 2 实际用地面积 ㎡ 28858 3 道路分摊面积 ㎡ 4475 4 总建筑占地面积 ㎡ 13333.2 4．1 生产性建筑占地面积 ㎡ 12430.9 4．2 非生产性建筑占地面积 ㎡ 902.3 5 总建筑面积 ㎡ 59999.4 6 建筑密度 40% 6．2财务指标 序号 内容 指标 备注 1 年产值 5000万元 2 年税收 547.7万元 3 年利润 818.1万元 4 财务内部收益率 13．0% 5 财务净现值 932.71万元 6 静态投资回收期 7.4年 7 动态投资回收期 9.4年 第二章 市场预测