盛世山庄旅游度假村投资建设投资建设可行性研究报告.doc

**县盛世山庄旅游度假村建设项目 第一章 项目概述 一、项目背景 （一）项目名称：**县盛世山庄旅游度假村建设项目 （二）项目建设单位：盛杰（成都必控科技股份有限公司）m2（约502.6亩） 近期建设用地面积：24951 m2（约37.5亩） 远期发展用地：60894 m2（约91.4亩） 新建建筑总面积：4372 m2 其中：祠堂398 m2 接待中心952 m2 服务中心2730 m2 有机食品加工场292 m2 建筑层数：一—二层； （六）编制依据 1.《中共贵州省委、省人民政府关于加快旅游业发展的意见》2002年； 2.国家旅游局《旅游规划通则》2003年； 3.国家旅游局《旅游资源分类、调查与评估》； 4.《绿色度假公园管理要求》； 5.国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》1999年； 7.《中华人民共和国星际酒店评定标准》GB/T10001； .《中华人民共和国环境保护法》； .《**市城乡规划管理技术规定》； .《公园设计规范》（中华人民共和国行业标准CCJ48-92） .工程建设专业规范及相关要求将旅游业作为贵州省的一个主要的支柱产业实现快速、可持续和跨越式发展，同时，将环境和文化资源作为全省社会经济可持续发展的主要基础加以保护，绘制出将贵州省建设成为“自然生态和民族文化相结合的旅游大省”的蓝图。**古为播州属地，山川俊秀，名人辈出，加之地扼川黔要冲，历来为商家和兵家所重，1935年1月中共中央在此召开**会议，使革命事业转危为安。**市也因此名扬中外1982年国务院首批公布**市为中国历史文化名城。近年来，累计接待游客和综合收入年递增15%和25%以上，到2008年全市接待游客1000万人次，综合收入80亿元。随着人数剧增，m2，约37.5亩；远期发展用地为60894 m2。目前建设单位正在对用地进行评估和开发方案，以加快办理土地相关手续。 场址条件 （一）地形、地貌条件 **县山脉属大娄山系中支和东支余脉，最高海拔麻抓岩1939.9米，最低海拔芙蓉江出境处317.9米。地貌以溶蚀浸蚀低山峰丛和槽谷为主，碳酸盐岩广布，属典型的喀斯特地貌。 项目场地内无不良地质现象。地基为均匀的粘土及岩石，强度较高，适宜建筑，同时场地地势较高，无影响建筑物的地下水。该场地地震烈度小于六度，属中软土，二类建筑场地。 （二）城镇规划、基础设施条件 本项目符合《**市城市技术管理规定》的规划条件要求，拟建地点有机耕路相连接，供水为山体自供水、供电为附近供电电网，通讯、排水等其他基础设施均能完全满足施工需要。 （三）项目施工条件 本项目是属于新建项目，建设场地已具备三通，场地还需要根据建设方案进行平整，待方案通过后即可着手该场地平整工作，施工所需的砖、石、砂以及钢材、木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程的施工建设。本项目为重要的民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。 综上所述，项目选址具有可靠的交通、电力、供水、通讯保证，新占用建设用地内无拆迁，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。 第五章 工程建设方案 一、项目建设原则 把保护生态环境放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，可持续发展。对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。所有建设、开发都以服从《**市城乡规划管理技术规定》和审批的项目总体规划方案为前提，并按主次轻重，统一规划，分期逐步开发、建设和发展。 二、景区建设指导思想 充分发挥本项目景观配套性好、品位高和产业基础较好的优势，突出项目自身的特点，以观光游览、生态农业、休闲避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动**县旅游业、交通运输业、土特产加工业，以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境、社会、经济效益的统一。 三、景区建筑风格 项目建设主要是接待用房以及服务用房，建筑风格采用有地方特点的传统建筑风格，使之与自然山川融为一体，室内装修，特别是卫生设施要配套，使游人感到宾至如归、身心愉悦。 四、总体规划及功能划分 详见附图（**县盛世山庄旅游度假村建设项目初步方案） 五、主要建、构筑物工程一览表 序号 项目 数量 单位 备注 1 车行道 1480.6 米 沥青路面 2 祠堂 398 平方米 3 接待中心 952 平方米 4 服务中心 2730 平方米 5 有机食品加工场 292 平方米 6 亭 6 座 仿古 7 廊 2 座 仿古 8 游泳池 1 座 9 牌坊 2 座 10 停车位 35 个 生态停车位 第六章 投资估算及资金筹措 一、投资估算 （一）投资估算编制依据及说明 投资估算包括工程费、工程建设其他费、预备费部份。 工程费：包括房屋主体建筑安装工程、室外装饰工程、室内装饰工程以