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宗地编号：T207-0050 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016）8009号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方） 法定代表人：武小平 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T207-0050，土地面积为15539.46平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2016年12月26日起至2046年12月25日止。 六、土地用途为商业服务业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即 年 月 日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤6.18 （二）建筑高度或层数：南塔楼≤150米，北塔楼≤100米，裙房30米； （三）总规定建筑面积103000平方米，包括：地上计容积率建筑面积96000平方米，其中办公80000平方米（含物业管理用房210平方米），商业5200平方米，文化设施4800平方米，通信机楼6000平方米；地下规定建筑面积7000平方米，其中地下商业2000平方米，办公配套设施5000平方米。 地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。 （四）总体布局及相关建设要求 1、用地西侧后退用地红线2.5米范围内，需提供地面以下0.5米、地面以上4米范围作为公共空间，无偿、无条件配合政府建设市政人行道、自行车道等市政设施； 2、总体布局、公共开放空间、地下通道、二层平台、骑楼、建筑退用地红线、覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口及市政接口等具体以《建设用地规划许可证》为准； 3、通信机楼需设置在1-4层，荷载、层高、电源等具体设计具体问题，需与市经贸信息委充分协调； 4、文化设施应集中设置并对公众开放； 5、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求； 6、用地位于现状地铁建设规划控制区（安全保护区）内，为确保地铁工程安全，乙方有关设计和实施方案需事先征求地铁公司意见。 （五）本宗地项目建成后，72100平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；其余办公、全部商业可按规定销售；文化设施限整体转让；物业管理用房归全体业主所有；通信机楼产权归政府，由乙方建成后无偿移交市经贸信息委。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期： 年 月 日前。 十二、乙方未按