旺角小区修建性详细划规.docVIP

长岭县旺角公共社区修建性详细规划 第一章? 总 论 一、本次为修建性详规，是一个城市是城市形象塑造的重要。1、小区总体规划  在规划方案中应立足当地实际情况和市场状况，积极运用创新的理念和定位，同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素，确保本项目的竞争和对市场的引导作用。 具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重复发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。 总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范文件规定。同周遍建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。 2、景观规划要求  景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨，绿化应从纯观赏性向功能化转变，做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一，动静结合，同时考虑空间层次的丰富性。 在景观设计上要求重复考虑立面和外观，注意建筑材料的选用，力求美观大方，但又相对经济实用。 3、 1) 注重该区域与城市整体周地区及其区内各部分之间空间形态的营造； 2) 重复考虑人在室外公共活动空间的视线直觉感受和空间尺度，营造宜人的环境；同时局部处理以人为本，体现人文关怀，创建和谐社区。通过该的规划设计,营造健康宜人、舒适便捷的城市环境和现代化的、特色鲜明的城市形象。建筑的布置方式采用东西走向布置方式，所有均为方正，采光良好无论从整体规划上还是单体户型设计上，充分体现“以人为本”的基础观念，根据意愿，烘托城市形象，使建筑空间布局在保持相对独立的同时，尽可能多的享受到与自然生态环境的对接，体现尺度宜人、节奏鲜明、层次丰富、韵律动感的城市空间。规划路网的结构采用方格网形式，依托现状道路骨架，强化主轴，建立等级功能明确、布局合理的道路网系统，便捷、通畅、科学、有序的组织交通。完善功能配套、充分公共、市政的配套水平是衡量生活质量的重要标准，因此必须从新的高度审视区的配套设施，在规划过程中加以重视，建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务配套设施，保证为提供完善、高效的服务。交通便捷，人气旺盛。区域及自然环境非常突出。建筑场地概述1、地形地貌县位于地势平坦，绝对高程在 米之间小区周边情况位于县城建成区，。地层勘察表明，在钻探所达深度范围内，拟建场地下部岩土大体可分3层，自地面向下各层分别为 杂填土层、粉土层、粉土层；现分述如下： 杂填土层：杂色，以粉土为主，含少量植物根茎及少量建筑垃圾，全场地分布粉土层：深黄色、黄色至浅黄色，全场地分布。 粉土层：浅黄色、浅灰色，全场地分布平均厚度为3.37米各层土的承载力特征值表 地层编号 岩土名称 地基承载力特征值（Kpa） 杂填土 粉土 200 ③ 粉土 0 5、规划建议 小区地基稳定，适宜进行本工程的建设。 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《建筑防火规范》GB50016-2006县住房和城乡建设局批准的建设项目选址意见书 县国土局批准的建设用地批准书位于侧规划新建道路合的区域内，规划用地总面积平方米。用地规模不大，所处地理位置却极其优越，用地（2）（29）平方米。相应的务设施用地用地指标用地（29）规划依托现状道路骨架，完善细部网络，包括道路用地公共停车场用地规划用地，占规划总用地面积的%。包括街头绿地规划用，占规划总面积的% 。公共设施用地用地指标 名称 单位 数量规划用地面积 平方米 用地平方米 （29）平方米 平方米 平方米 平方米   第五章 规划定位与规模 一、规划定位： 本规划用地规模：规划的总用地面积平方米，城市建设用地面积平方米，占总用地面积的%，其中用地，占总用地面积的%，占总用地面积的%，，占总用地面积的%。县总建筑面积平方米，主要指标如下。项 目 计量单位 数 值 所占比重 （%） 规划总用地 用地平方米 平方米 平方米 平方米 总建筑面积 2818.24 100% 1、写字楼建筑面积 2818.24 100% 容积率 万 1.06 停车位 辆 绿地率 % — 四、 建筑设计 1、层数：层2、层高：3、总建筑面积：。 4、总数。 一 对外交通规划本对外交通主要依靠横纵条城市干道。二道路系统规划规划路网结构采用方格网形式。建筑物后退城市红线距离，后退距离米后退距离米路米。三静态交通本区内机动车辆采用集中为主、分散为辅的方式，集中停车主要结合建筑围合的中间场地设置生态停车场，部分地块分散停车。保障道路交