投资与理财投资计画-第六组.pptVIP

投資與理財投資計畫－第六組 組員:陳聖元(組長) 陳侑利 徐宗甫 陳姿惠 陳傑華 尹培龍 黃維靖 劉勇顯 顏卉芳 (停休) (期中完成) 指導老師:楊雪蘭 大綱 一.計畫的理念 1-1-1.窮忙3 1-1-2.老鼠籠4 1-2.富有的定義5 1-2-1.現金流6 1-2-2.銀行、郵局7 1-2-3.風險的定義8 二.條件 2-1.基礎條件9 三.所用到工具 3-1.股票、房地產10 3-2.例11 3-3.短期目標12 3-4.審視自我13 五.結語14 六.參考索引 一.計畫的理念1-1.窮忙 2011/03/30 未來？希望？夢想？ 1-2.富有的定義 每個人對富有的定義都不同。 金錢不會令你富有，但現金流會。 現金流就是收入減支出。 戰戰競競的賺錢，空空虛虛的晚年。 流逝過往的時間，是否還有的健康。 平平穩穩的生活，充實的精神生活。 與家人相處的機會，身體安好的幸福。 1-2-1.現金流 1440萬和40年每一個月3萬的差別。 「與其給他魚，不如教他釣魚」。 中樂透彩和後續的迷思。 1-2-2.現金流遊戲 羅伯特˙清崎的現金流遊戲－老鼠籠、快車道。 超過只有娛樂意義的遊戲。 從有工作才有飯吃到努力不只是為了吃飯。 1-2-3.銀行、郵局 最多人使用、最沒風險卻也最沒報酬的工具。 台灣銀行1.365% 三年定期存款 中華郵政1.315% 三年定期存款 消費者物價指數-衡量臺灣地區家庭為消費需要，所購買商品或服務價格水準之變動情形。 1-2-4.風險的定義 中國鋼鐵(2002) 平均40元/股 平均2.684元/股-年的股利 至少6.71%的年報酬 被控制的風險－基本面和財務報表 二.條件2-1.基礎條件 職業－創業、工作為了能進行貸款的動作。 帳戶－可以進行買賣股票動作的帳戶。 貸款－行使槓桿的基礎。槓桿即是以少用多的動作，像是資券、期貨和選擇權皆為此。 學習的心－股票就如同長期戰役般，你不可能在情報不對等或是差距甚遠的情況下贏得勝利，除非你有連神都為之忌妒的好運。 紀錄－記錄下的痕跡內為未來提供可靠且明確的建議。 目標－有了目標才能對走過的痕跡判別是否正確，或是邏輯性的改善有問題的方針。 四.工具3-1.股票、房地產 並不是只有這兩種工具能夠做為使用，而是因為他們的能見性最高，如果有壟斷性或特殊性產業（茶、紅酒、古董或是石油等物品）那些便不在此討論。 股票不是能賺做多的工具，但是它的流動性最大，導致他是個很生活化的工具－相對於其他工具來說也比較客觀。 處理事情需要一段的時間，同樣的股票也是，也須更為謹慎。 房地產是實際的槓桿操作，銀行並不會因為房產地價低迷而將你的財產平倉或是斷頭（笑）。 房屋本身就有價值，但是虛擬資產並沒有。 不是只有買賣房屋才能賺錢，同樣的事情租屋也能辦到。 3-2例例子僅為舉例，走路停看聽，投資不盲目。 高雄市一個出租單位，在完成交易後所付出大約為一百五十萬（貸款７０％），而每個月的租金約為八千。 一年約收十萬元，大約為年報酬率6.7%。 房地產不會比股票好的收益，但是另一個層面來看它其實很安全。 購入100張中鋼(現價34.1)約341萬。 平均一年收益約23萬元每月約2萬元的收入。 3-3.短期目標 利用平常可節省下來的現金為投資所用。 －定期定額的力量 每個月3000元 在和平的情況下，慾望往往都不是所需。 －拿鐵因子 每天喝的飲料 在有投資計畫的情況下，省錢就不只是為了省錢－而是為了投資。 一切成果都將在回報的時候展現。 並不是因為有錢而心安，而是因為有現金流放心。 3-4.審視自我沒有絕對安全的道路 五.結語(長期目標) 將虛擬資產轉為實際資產。 －一棟樓房和看不見摸不到的股票是個很簡單就能做出的選擇。 放眼未來，不求第一但求正確。 －波峰賣出，波底買入這大家都知道，但不是每個人都做得到。同樣的事情也發生在房地產上，瘋狂跟人進場才是最危險的事情。 ˙機會處處有，但是勤勞的人才有飯吃 －社會如同大海一般，沒有唯一的道路，但有正確的方向。 －若是因生活安穩而放棄學習和成長，那也太可惜了。 豐富精神生活 －富有不僅僅是因為物質，知識的追求也能讓人在人生的道路上有著永遠的目標。 我的報告到此 謝謝大家! 六.參考索引 黃金鼠旅館：/gb/content/2009-11/18/content_3205262.htm 行政院主計處：.tw/lp.asp?ctNode=2848CtUnit=331BaseDSD=7mp=1 中華郵政：.tw/webpost/CSController?cmd=POS1001_1_SYS_ID=B_ACTIVE_ID=000_ACTIVE_CMD=POS1001 台灣銀行牌告利率：.tw/Pages/TWN001/