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市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 （二）类比调整法 1．市场售价类比法 2．功能价值法 3．价格指数法 4．成新率价格法 5．市价折扣法 6．成本市价法 7．市盈率乘数法 收益法中的具体评估方法 （一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 2．有限年期收益 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， 成本法 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法 2．功能价值法 3．规模经济效益指数法 实体性贬值的测算方法 1．观测法 2使用年限法