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12-13-1计算题练习 总共5题共0分 一. 计算题 （共5题） 1. 评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于多少万元。 ★标准答案：本题需将收益分3段计算 　　第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算： 　　P1=200×(P/F,10%,1)+220×(P/F,10%,2)+230×(P/F,10%,3) 　　=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513 　　=536.427(万元) 　　第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初： 　　P2=230×(P/A,10%,7)×(P/F,10%,3) 　　=230×4.8684×0.7513 　　=841.25(万元) 　　第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初： 　　P3=300×(P/F,10%,10) 　　=300×0.3855=115.65万元 　　评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65 　　=1493.327(万元) ☆考生答案： ★考生得分：0 分 评语： ★答题分析：本题需将收益分3段计算 　　第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算： 　　P1=200×(P/F,10%,1)+220×(P/F,10%,2)+230×(P/F,10%,3) 　　=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513 　　=536.427(万元) 　　第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初： 　　P2=230×(P/A,10%,7)×(P/F,10%,3) 　　=230×4.8684×0.7513 　　=841.25(万元) 　　第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初： 　　P3=300×(P/F,10%,10) 　　=300×0.3855=115.65万元 　　评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65 　　=1493.327(万元) 2. 某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 ★标准答案：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）---1分 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）---1分 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）---2分 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）---1分 ☆考生答案： ★考生得分：0 分 评语： ★答题分析：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3. 现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。 ★标准答案：年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)---2分 A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）---3分 ★答题分析：年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)---2分 A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）---3分 4. 某待开发建设用地，土地面积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价