2008cpa_jjf_02_b_j.docVIP

（四）占有的法律保护 1、占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 2、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。 【解释】1年的期间属于除斥期间，且仅适用于“返还原物”的请求权，关于“损害赔偿”的请求权，仍适用一般诉讼时效的规定。 五、物权变动 不动产的物权变动 动产的物权变动 所有权取得的特别规则 （一）不动产的物权变动 1、登记生效 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 不动产的物权变动采用“登记生效主义”，即不动产的物权变动不仅需要当事人的法律行为（如签订合同），还需要登记这个法律事实才能完成。 2、特殊规定 （1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 （2）物权变动不以登记为生效条件，但事后处分时仍要登记 （3）物权变动不以登记为生效条件，而是以登记为对抗条件 物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物