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试论评估土地价值的最合理方法 摘要：本文通过对土地价值理论以及其构成的分析，以此作为基础分析两种土地价值的评估方法，分析市场比较法和假设开发法在土地价值评估中的运用，以及土地价值评估的步骤与方法，从中指出评估实践中应注意的一些问题。 　　关键词: 评估土地价值 理论 市场比较法 假设法 　　1、土地价值理论研究的经济理论基础 　　1.1劳动价值论 　　土地的劳动价值理论是由大卫.李嘉图加以提出来的，最终由马克思对其加以完善,这个理论认为劳动投入是价值决定的唯一因素。 　　1.2效用理论 　　效用理论主要是研究消费者如何在各种商品和劳务之间对它们的收入进行分配，以达到满足程度的最大化。效用价值论只能说明价值决定的“质”，具体的“价值量的决定”需要边际效用价值论来解决。 　　1.3供求价格论 　　供求价格是由19世纪末英国的经济学家马歇尔提出的，马歇尔认为，所谓的价值，就是指交换价值或者价格，这主要是取决于供给价格与需求价格的共同作用的均衡状态，其中，生产要素价值的高低直接决定了供给价格，边际效用的大小又决定了需求的价格，被称为混合价格理论。 　　2、土地价值理论构成 　　2.1土地的资源价格 　　土地资源具有原始性特征，土地是先于人类社会而存在，同时也是万物生存的基础，自身具有生产能力。由于各种土地产权制度的安排，也就形成了不同的土地所有制形式。土地资