浅谈城镇房屋拆迁评估中存在的问题及解决的措施.docVIP

浅谈城镇房屋拆迁评估中存在的问题及解决的措施 ? 周口市致远房地产评估咨询有限公司????? 胡 碧 畴 ? ??? 随着国家对城市建设投资规模的加大，城市建设发展突飞猛进，特别是城镇房屋拆迁，已成为全国关注的焦点，怎样房使屋拆迁工作顺利进行，又最大限度的保护被拆迁人的利益，是城市建设中必须面对的问题，而房屋拆迁评估成为焦点中的焦点，是解决问题的关键。现就在实际拆迁评估进程中发现的问题及解决的措施，谈一下自己的看法与大家共冕。 ??? 一、房屋拆迁中土地性质的认定 ??? 在进行房屋拆迁入户调整过程中，我发现在同一地段，同一区域内土地的性质不同。在出示证件时，被拆迁户有的出示的是国有土地使用权证，有的出示的是集体土地所有权证，而有的却提供不出任何证件，仅口头说明这是几代人的一直居住的宅基地，甚至相临住户所出示的证件也不一样。被拆迁地段是属于国有土地或是集体土地很难界限，这就给我们在拆迁评估过程中带来一系系列问题，如合法性，因为《城市房屋拆迁管理条例》第二条规定“在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的适用该条例。”针对以上三种不同情况，如果我们对集体性质的土地或无任何证件土地上的房屋进行评估，显然违犯了本条例，同时评估结果也会出现较大偏差。如果不做，只对国有土地房屋进行拆迁评估，这不但与拆迁人委托的范围和对象不一致，而且失去了拆迁的意义，拆迁工作也无法进行