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杜海洲诉宇能律师事务所租赁合同纠纷一案的 一 审 陈 述 意 见 审判长、审判员： 今天我作为原告参加今天的庭审活动，现在我就本案的具体情况发表以下几点意见供合议庭评议时予以考虑： 原告收取房租是合情合理合法的，理应受到法律的保护 2008年1月3日原告和汇天国际（湖南娄底)建设开发投资有限公司签订了《汇天国际大厦买卖合同》，原告购买了汇天国际大厦第八层的01、02号房，并支付了相应的购房款，随后在娄底市房产局办理了该两间房屋的权属登记，原告依法取得了这两间房屋的所有权。因此，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条 “所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告依法收取该两间房屋的租金是符合法律规定的，理应受到法律的保护, 任何人都无权剥夺原告依法收取租金的权利。因此，被告从开始使用原告的房屋后就应当向原告支付租金，被告从2008年9月16日开始进场进行装修，也就是被说被告从这一天开始使用原告的房屋，因此，租金就应当从2008年9月16日开始进行计算。 被告在承租原告的房屋后就应当依法履行向原告支付租金的义务 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，因此，被告在承租原告的房屋后就有义务向原告支付租金，既然被告有向原告支付租金的义务，那么在什么情况下能免除被告的义务呢？除非权利人—---原告放弃自已的权利，在本案中，既然原告没有放弃自已的权利，那么被告就应当依法履行其支付租金的义务。 被告拒不支付租金是一种严重的违约行为 被告从2008年9月16日开始承租使用原告的房屋之后，就应当依法履行其支付租金的义务，可是在长达两年多的时间里，原告曾在被告召开的各种会议上数次提出要求被告支付租金，可是，被告对原告的合理要求一直不予理睬，拒不支付原告的租金，被告的行为严重地侵犯了原告的合法权益，是一种严重的违约行为。 原告要求解除与被告的租赁关系是符合法律规定的 原告和被告之间至今都没有签订正式的书面租赁合同，因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”既然原告和被告之间没有签订租赁合同，那么原告和被告之间就是不定期的租赁关系，同时，《合同法》第二百三十二条规定：不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。 原告在和被告数次交涉未果的情况下，无奈之下原告只好于2010年12月28日向被告发出了书面的《通知》，要求被告在十日内支付拖欠的租金并协商2010年10月份以后的租金标准，可是，被告在收到原告的书面通知后，仍然不支付前两年度拖欠的租金，并且一直不和原告协商也不支付拖欠的租金。因此，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，在本案中，被告向原告支付租金是其主要的义务,可是经原告多次催告后被告仍然拒不履行其主要债务，这是一方面；另一方面，原告投资几十万购买这两间房屋并出租给被告使用的主要目的就是要收取租金的，并不是为谁做贡献的，就算是要做贡献也必须原告自愿，不能强迫原告，现在由于被告拒不支付前两年度的房屋租金且自2010年10月份以来支付的房租明显偏低，致使原告的合同目的根本无法实现，因此原告要求解除与被告之间的租赁关系是符合法律规定的。 被告从二00九年元月份以来先后将其承租的四间房子擅自转租从中谋利，其中就包括了原告的一间房子，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，另一方也说明了被告根本就不需要这么多的房屋使用。 原告要求被告在解除租赁合同后恢复原状并拆除封闭的公共通道是符合法律规定的 关于恢复房屋原状的问题。由于被告拒不支付前两年度的房屋租金且已经支付的租金明显的低于市场价格的违约行为，从而导致原告要求解除租赁合同，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，原告要求被告在解除租赁合同后恢复原状是符合法律规定的。 关于拆