第三章 合同的效力.pptVIP

第三章 合同的效力 本章要点 一、为什么要判定合同的效力 二、如何判定合同的效力 三、合同无效或被撤销的后果 一、为什么要判定合同的效力 合同效力及房地产合同效力的概述 　　合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。 那么，怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢﹖当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件，则是一种民事法律行为，在法律上产生约束力。 有效合同所需要的三个条件: 1、主体合格 2、意思表示真实（必须真正处于自愿） 3、合同内容合法和不违反善良风俗 也就是说订立合同的行为如果符合上述条件就是有效合同，合同在法律上就产生了约束有关当事人和第三人的效力，否则不产生法律效力。 合同的成立和生效： 合同成立意味着当事人意思表示达成一致——体现了合同当事人的意志（这是一种私的意志），合同成立与否是一种事实判断； 合同效力意味着国家对合同的价值评价——依据和体现了以立法者意志为代表的国家意志（这是一种公的意志），合同效力如何是一种价值判断； 二、如何判定合同的效力 1、完全符合生效要件：有效合同 2、生效要件有缺陷的合同效力: A合同危及国家社会利益的：无效合同 B不危及国家社会利益， 可撤销的合同――先有效后无效 C只涉及当事人利益的, 效力待定的合同――先无效后有效 效