第六章 房地产抵押法律制度.pptVIP

第六章 房地产抵押法律制度 第一节 房地产抵押概述 一、房地产抵押的概念和特点 概念：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。 特点： 1、不转移占有 登记公示 2、从属性 与其所担保的债权形成主从关系 存在上的从属性 转移上的从属性 消灭上的从属性 3、不可分性 4、物上代位性 5、特定性 6、优先受偿性 7、期限性 二、房地产抵押的形态 （一）无地上定着物的土地使用权抵押 1、建设用地使用权抵押 出让方式取得土地的抵押 划拨用地的抵押条件： 1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2）领有国有土地使用证； 3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4）依法签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 2、土地承包经营权抵押 以招标招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地的土地承包经营权可以抵押。 但抵押处分时不得改变土地用途。 二、房屋与建设用地使用权一并抵押 房随地走 地随房走 房地一致 《物权法》第１８０条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。” 第二节 房地产抵押权的设定 一、房地产抵押合同 （一）抵押合同当事人 抵押人 抵押权人