沩山乡集镇公租房建设项目环境影响评价报告表.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 沩山乡集镇公租房建设项目 建设单位 宁乡县沩山乡人民政府 法人代表 曾含玲 联系人 付海兵 通讯地址 宁乡县沩山乡人民政府 联系电话传真 / 邮政编码 410629 建设地点 沩山乡政府西南面 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 3613.33 绿化面积 (平方米) 1013.82 总投资 (万元) 700 其中：环保 投资(万元) 78 环保投资占总投资比例 11.1% 评价经费 (万元) 预期投产 日 期 2015年1月 工程内容及规模： 1、项目背景及基本情况 　住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房、经济适用房、棚户区改造安置住房、限价商品房和公共租赁房等五大类。经济适用房、廉租住房、限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房的重点，其中廉租住房在2007年前发展缓慢，两限商品住房的提出和发展主要在2007年以后，2009年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在2010年住建部等7部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，只有经济适用住房建设时间相对较长。 根据《湖南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》，湖南省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房，分别面向不同收入家庭供应。公共租赁住房的供应对象为暂无支付能力购买经济适用住房的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。套型建筑面积以60平方米以下为主。租金实行政府指导价管理。 为改善沩山乡外来务工人员住房困难问题，认真贯彻落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建设步伐，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房制度，努力实现沩山乡城镇外来务工人员“住有所居”的住房保障目标。沩山乡人民政府拟投资700万元建设沩山乡集镇公租房建设项目。 项目的建设可为住户提供一个理想的居住、休息场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对当地的商业和经济发展大有益处，并带动了沩山乡的城市建设，其社会效益、经济效益十分显著。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》，该项目应进行环境影响评价。受建设方委托，我司承担沩山乡集镇公租房建设项目的环境影响评价工作，在现场勘踏和资料收集的基础上编制环境影响报告表。 2、工程概况 2.1项目名称：沩山乡集镇公租房建设项目 2.2建设地点：沩山乡沩山乡政府西南面 2.3建设单位：宁乡县沩山乡政府 2.4占地面积及土地利用现状：占地面积3613.33m2，土地利用现状为荒地。 2.5总投资及资金构成 2.6工程内容及规模 该工程规划总用地面积为3614.95m2，总建筑面积为3709.40m2，新建2栋低层住宅，改建1栋2层住宅。住户120户，约360人。项目其主要经济技术指标见表1，项目主要建设内容见表2。 表1 项目综合经济技术指标 项 目 数 量 计量单位 总用地面积 3614.95 m2 总建筑面积 3709.40 m2 总建筑面积 4478.71 m2 其中 A栋计容面积（2层） 1966.59 m2 B栋计容面积（3层） 789.49 m2 C栋计容面积（2层） 769.31 m2 屋顶面积 769.31 m2 建筑基地总面积 1538.61 m2 绿地面积 1013.82 m2 容积率 1.03 m2 建筑密度 42.56 人 绿地率 28.05 % 停车位 8 个 表2 项目主要建设内容 建筑名称 数量 基本情况 主体 工程 住宅楼 3栋 公租房A栋和C栋均为2层，B栋为3层。 配套工程 停车位 8个 为地面停车位，位于项目内南面 环保工程 化粪池、隔油池 — 按建筑位置具体配置 依托工程 沩山乡给水管系统（已建成） 沩山乡污水收集系统（已建成） 沩山乡污水处理厂（处于提质改造阶段） 沩山乡雨水收集系统（已建成） 沩山乡电网 沩山乡生活垃圾填埋场 3、项目总平面布置 本项目规划总用地面积3614.95㎡，场地东北面由硬化道路连接至沩山大道，东南面车行主出入口临规划道路，交通较为便利，住宅楼之间布置有宅间绿地。 本项目采用的是周边式布局方式，住宅构成主要围绕项目中心绿化带四周布置，项目内部组团路——宅间小路二级道路相连，使消防车可方便到达每一栋建筑，既方便了居民出行也保障了消