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住改商能否获补偿 政府部门解惑房屋拆迁补偿新政 住改商能否获补偿 政府部门解惑房屋拆迁补偿新政 　 2011年04月11日 08:27:30 　来源：南国早报 新版的《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》实施后，拆迁临时安置补偿费该怎么计算？手续不全的房屋能否获补偿？“住改商”的房屋能获补偿吗？对于广大拆迁户关注的相关问题，记者采访南宁市政府部门相关负责人进行答疑解惑。 临时安置补助费如何定？ 对于拆迁户来说，不仅关心房屋被拆迁后能获多少补偿，对因拆迁过程中的临时安置补助费、停产停业补偿费和生活补助的支付等方面，也是格外关心。《意见》中，这方面的补助主要根据以下5种情况进行补偿： 1．住宅房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人一次性支付9个月的临时安置补助费。 2．办公、工业用房拆迁实行货币补偿，造成停产停业的，拆迁人一次性支付12个月的停产停业补偿费。 铺面、旅馆和其他用房拆迁实行货币补偿造成停产停业的，拆迁人一次性支付6个月的停产停业补偿费。 被拆迁人、房屋承租人对临时安置补助费和停产停业补偿费的归属有约定的，从其约定；无约定的，支付给承租人。 3．住宅房屋实行产权调换的，从拆迁人将产权调换安置房交付被拆迁人之日起，拆迁人按过渡期最末月的标准再支付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。 4．职工因企业拆迁造成停产停业而被企业解除劳动关系或停工待岗的,除按劳动法律、法规规定给予补偿外，由所在企业从所得的停产停业补偿费中按该职工停工前一个月的劳动报酬（不低于本市最低工资标准）给予其一个月的生活补助。 5．住宅房屋搬迁费、误工费均按两次支付。因拆迁人责任造成两次以上搬迁的，由拆迁人按实际搬迁次数支付。 房屋手续不全能否得补偿？ 一些面临拆迁的房屋，存在手续不全、无房屋所有权证的情况，这类房屋该怎么办?能否获得补偿？ 《意见》中明确，对于规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，以及2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证的房屋，都不予补偿。 如果是属于2004年8月15日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，将按该拆迁项目房屋分类评估价格的70%给予补偿。 另外，如果属于规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证的，按该拆迁项目房屋分类评估价格的95%补偿。对于原邕宁县管辖范围内手续不全、无房屋所有权证房屋的补偿标准由有关部门结合实际，另行制定。 “住改商”能获补偿吗？ 南宁市存在不少“住改商”问题，对于这类改变用途房屋的补偿，新政策中又将是如何解决的？ 据介绍，在2004年1月1日前自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按该项目相应经营性用房分类房屋评估价格的70%给予补偿；缺税务登记手续的，按60%给予补偿。 2004年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房的，依照《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》（南宁市人民政府令第17号）第四十四条规定补偿。 改变房屋用途的时间，主要由被拆迁人提供工商、税务部门的有关资料，及其它能证明改变用途时间的资料确定。 房屋结构改变能否获补偿？ 关于改变结构的房屋补偿，新政策中是这样规定的：已取得房屋所有权证，经批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类评估价格与原房屋分类评估价格之间的差价的50％增加补偿。 特困户如何补偿安置？ 《意见》明确，被拆迁人在本市城市规划区内他处无自有产权住房，且属于五保户、孤老、孤儿、孤残者，或正享受民政部门核发的城镇居民最低生活保障金，被拆迁人在拆迁行政裁决作出前提供相关证明的，原则上采取产权调换方式进行补偿安置。如果被拆迁房屋面积低于下列标准的，按下列标准安置：具体标准为：l~2人户45平方米，3人户60平方米，4~5人户70平方米，6~7人户80平方米；8人户以上100平方米。 与此同时，如果安置房分户评估总价超过被拆迁房屋货币补偿金额的，超过部分免收50％，其余50％差价款由被拆迁人支付给拆迁人；如果被拆迁房屋货币补偿金额超过安置房分户评估总价的，超过部分由拆迁人支付给被拆迁人。 应安置人数怎样确定？ 据了解，对于应安置人数的确定，以拆迁公告公布之日前在拆迁范围内的常住户口计算。但是，如果存在下列情况之一的常住户口人