成本法应用练习题.docVIP

成本法应用练习题一、选择题1、运用成本法评估所得价格时，通常称作（ B ） A、成本价格 B、积算价格 C、购买价格 D、收益价格2、对坐落在市中心的明代古建筑群运用成本法估价时，宜采用（ A ） A、重置成本 B、重建成本 C、完全成本 D、实际成本3、从卖方的角度看，成本法的理论依据是（ A ） A、成本费用价值论 B、替代原理 C、效用价值论 D、预期原理4、在成本法求取折旧中，采用（??A ）更符合实际情况A．?有效经过年数 B．?实际经过年数C．?剩余经过年数 D．?自然经过年数5、采用成本法评估地价时，可以列入土地取得费的是（ C ） A、耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B、耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C、耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D、青苗补偿费、拆迁费、土地平整费6、城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为(??D ) .A. 生地价????? B. 熟地价????? C. 毛地价?????? D. 拆迁补偿安置价7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（C ）。 A、物质折旧????? ?B、功能折旧????? C、经济折旧????? ? D、会计折旧8、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（C ）。A、重置成本+土地使用权价值B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失9、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为(?D??? ).A、有效经过年数等于实际经过年数?? B、有效经过年数短于实际经过年数C、 有效经过年数长于实际经过年数? D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数10、某建筑物建于1983年，其经济寿命为60年，2003年时对该建筑物进行估价，根据现场勘察认定，该建筑物保养较差，则其剩余经济寿命最可能为（ A ）A、30 B、40 C、50 11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ C ）万元。 A、10.2 B、11 C12、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(???B )元／m2。 A．2487．75??? B．2500．00??? C．2511．00??? D．2162．2513、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（A ）年。 A、35??? B、45??????C、48??????? D、5014、在新开发区内有一块土地，总面积是20000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（??D?? ） A．?2500万元 B．?3500万元 C．?3600万元 D．?3000万元15、有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（??D? ）元/平方米。 A．950????B. 1000???C. 1200????? D. 1250二、多项选择题1、?建筑物的物质折旧包括（??BD ）。?A、功能衰退B、正常使用的磨损C、环境恶化D、意外的破坏损毁2、下列哪种房地产最适用成本法估价（???AB??? ）A．?学校B．?公园C．?商场D．?普通商品住宅3、以下哪些属于重新购建价格（??BC? ）A．?建筑物的重置价格B．?土地的重置价格C．?建筑物的重建价格D．?土地的重建价格4、房屋的完损等级是根据房屋的（??ABC? ）来划分的A．?结构的完好、损坏程度B．?装修的完好、损坏程度C．?设备的完好、损坏程度D．?使用年限的长短5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（BD ）。A、农用地改为非农建设用地??