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2010年l0月江苏省高等教青自学考试 28898房地产开发与经营 一、单项选择题(每小题1分，共15分) 在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将 奠字母标号填入题干的括号内。无锡自考网 HYPERLINK 1．关于房地产开发与房地产经营关系的表述，错误的是( ) A．房地产开发就是房地产经营 B.从时间序列上来看．房地产经营包含房地产开发 C.从本质上看，两者一致．只是删重点不同 D．从狭义E看．两者相互独立 2．房地产项目周边区域的房地声市场态势属于( ) A．房地产开发与经营宏观环境 B.房地产开发与经营中观环境 C.房地产开发与经营微观环境 D.房地产行业规范 3.按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地土地出让年限最高为( ) A 30年 B 40年 c．50年 D 70年 4．在房地产市场调查的方法中，属于观察法的是( ) A．行为记录法 B.询问法 C．面谈调查法 D.电话调查法 5．某房地产开发公司发行普通股正常市价400万元，筹资费用率为5％，第一年支付股利息为 lO％，预计每年股利增长率为9%，其资金成本率为( ) A．16.95％ B．18.47％ C．18.95％ D 19.15％ 6．关于进度管理．说法正确的是( ) A．开发项目的进度总体策划应在招投标结束后，承包商正式进入施工场地前开始 B．为了确保工程进度计划按照开发项目的建没目标来实现．开发商有必要亲自编制施工进度计划 C. 开发商应注重每周的工程例会，对计划执行进行审查并提出修正意见 D. 开发商的高层管理者应亲自定期调整T程网络计划 7.关于开发商进行反索赔．说法错误的是( ) A．由于承包商的原因造成工期延误的．开发商可要求支付延期竣工违约金 B．如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未能完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔 C.开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔 D.发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔 8.房地产开发商设立合同管理机构不包括( ) A.在企业中设立专门的合同管理部门 B.在开发项目中设立专门的合同管理小组 C.汇集开发商、监理商、承包商的合同管理人员，形成项目合同管理中心 D.在开发项目中设立专门的合同管理员 9．对房地产销售渠道，表述错误的是( ) A．必须通过甲间商 B．包括中问商 C. 可以没有中间商 D．大多不超过两个层次 10．经济效益、社会效益和环境效益三者之间的关系是( ) A．社会效益是基础 B.三者相互独立，互不影响 C．经济效益是核心 D．三者是矛盾综合体 11.采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比遗．A、B、c、D四个方案的最大后悔值分别为180、312、295、165，则应选择( ) A．A方案 B.B方案 C．C方案 D．D方案 12．采用不确定性决策中的乐观主义准则进行方案比选，A、B、c、D四个方案的最大期望值分 别为]400，1200，1600，1350，则应选择( ) A．A方案 B．B方案 C.C方案 D．D案 13．房地产开发项目的“三通一平”费用归类于( ) A．前期工程费 B．建安工程费 c．公共配套设施建设费 D．基础设施建设费 14．房地产开发资金筹措的安全性投风险程度大小分为A，B，C,D四级，表示风险很小的是 ( ） A．A级 B．B级 C．C级 D．D级 15．关于房地产特性的描述中，属于房地产经济特性的是( ) A.不可移动性 B．数量有限性 C.保值增值睦 D.寿命长久陛 二、判断改错题(每小题2分，共10分)无锡自考网 HYPERLINK / 在题后的括号内，正确的打“√”，错误的打“×”并在题下空处进行改正。 16．我国“十一五规划”明确提出．争取到2012年，大部分既有建筑实现节能改造．新建建筑完 全实现建筑节能65％的总目标，使我国建筑的节能水平接近或达到现阶段中等发达国家的水平。( ) 17. 房地产企业经营的战略目标是战术目标的具体化，也是实现战术目标的必然途径。( ) ]8．土地转让，只要转让方和被转让方签订合法有效的转让合同，转让行为就依法完成了。( ) 19.进度计划编制是进度管理的重要内容．进度计划编制通常采用表格法、横道图和网络图法。( ) 20．一般习惯上将承包商向开发商的索赔称为施工索赔，将开发商向承包商的索赔称为反索赔。( ) 三、名词解释(每小题3分，共15分) 21．不确定型决策中的悲观主义准则 22．十地使用权的出让 23．房屋拆迁补偿中的货币补偿 24．流动比率 25．住宅工程质量分户验收 四、简答题(每小题6分，共30分) 26．简述房地产开发与经营决策的一般程序。 27．影响房地产企业经营决策的主要因素有哪些? 28．简述运用假设开发法