第四章 租赁会计.ppt

【例】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：20×5年1月1日； （2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。 租赁期应几年？ （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20000/正常租金80000=25％，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。 练习：假定A公司和B公司签订租赁,商定将一台租赁资产租与B公司，资产原值10 000元,公允价值12 000元,租赁期为3年,租赁期满时残值率为10%,其中承租人担保600元,独立于两方的担保公司担保300元. 问：①租赁期满,资产余值是多少? 资产余值=12000×10%=1200元 ②对于A公司和B公司而言，担保余值分别是多少?未担保余值是多少? 对于B公司而言，担保余值=600元 对于A公司而言，担保余值=600元+300元=900元 未担保余值=1200-900=300元 ③若承租人不担保余值,则出租人如何保障收益? 3、或有租金 应当在实际发生时计入当期损益 与物价指数联系——财务费用 与营业收入联系——销售费用 与使用量联系——制造费用 4、相关信息的披露 1．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额； 2．以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。 三、出租人的会计处理 出租人仍应按自有资产的处理方法（折旧、摊销、减值），将租赁资产反映在资产负债表上。 （一）租金处理 1、按直线法或更合理的方法——确认为收入 借：银行存款 贷：主营业务收入或其他业务收入-经营租赁收益 2、存在优惠情况 提供免租期 ——租金总额在整个租赁期内分摊（免租期要确认收入） 为承租人承担的一些费用 ——扣减租金收入总额后在租期内分摊 （二）初始直接费用——当期损益 三、出租人的会计处理 出租人仍应按自有资产的处理方法（折旧、摊销、减值），将租赁资产反映在资产负债表上。 （三）折旧（与其他自有资产一样） 借：其他业务成本或主营业务成本 贷：累计折旧 （四）或有租金 应当在实际发生时计入当期收入 （五）相关信息的披露 出租资产在资产负债表日的账面价值（含折旧、减值、摊余价值） 例：2006年1月，E公司以经营租赁方式向R公司租入生产设备一套，租期3年，每年租金100万元，共计 300万元，在各年末支付，押金20万与租赁期开始日支付；初始直接费用3万元，双方各负担50%。该设备系R公司2005年1月购入，账面原值470万元，预计净残值20万元，采用直线法计提折旧，预计折旧年限为5年。 要求： 1、完成租赁双方的会计处理 2、如上述租金改在每年初支付，会计处理有何不同？ 答案 1、承租方： 支付初始直接费用3×50%=1.5万元 借：管理费用 1.5 贷：银行存款 1.5 支付押金 借：其他应收款——存出保证金 20 贷：银行存款 20 2006年12月31日支付租金 借：制造费用 100 贷：银行存款 100 07年、08年末的会计处理同上 租赁结束，收回押金 借：银行存款 20 贷：其他应收款-存出保证金20 出租方 支付初始直接费用3×50%=1.5万元 借：管理费用 1.5 贷：银行存款 1.5 移交租赁资产 借：固定资产——出租资产 470 贷：固定资产——自有资产 470 收到押金 借：银行存款 20 贷：其他应付款—押金 20 2006年12月31日，收到租金，计提折旧 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 90 贷：累计折旧 90 07年、08年末的会计处理同上 退还押金 借：其他应付款—押金 20 贷：银行存款 20 2、如上述租金改在每年初支付，会计处理有何不同？ 支付初始直接费用及出租人的计提折旧的会计处理的方法不变 承租方： 2006年1月1日支付租金 借：预付账款 100 贷：银行存款 100 2006年12月31日 借：制造费用 100 贷：预付账款 100 07年、08年末的会计处理同上 出