土地估价实物基础联系一.docVIP

一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)　　1．影响地价的行政因素不包括（　　）。　　A．土地制度 　　B．住房制度　　C．城市化进程 　　D．行政隶属变更 　　2．土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（　　）不同。　　A．表示方式 　　B．价格基础　　C．生产成本 　　D．形成时间 　　3．按土地价格的表达方法分类，地价可分为（　　）。　　A．交易价格和评估价格　　B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价　　C．申报地价、公告(示)地价　　D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 　　4．土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　　）价格。　　A．租赁权 　　B．抵押权　　C．使用权 　　D．收益 　　5．土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（　　）。　　A．路线价估价法 　　B．标准宗地估价法　　C．成本逼近法 　　D．基准地价系数修正法 　　6．土地分等定级的实质就是依据（　　），评定出土地等级。　　A．土地价值的优劣 　　B．土地区位　　C．土地使用价值的优劣 　　D．土地成本 　　7．已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（　　）。　　A．替代原则 　　B．贡献原则　　C．变动原则 　　D．协调原则 　　8．根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（　　）。　　A．林业区 　　B．草田轮作区　　C．谷物轮作区　　D．自由农作区 　　9．人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在（　　） km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。　　A．0～0.3 　　B．0.3～0.5　　C．0.3～0.7 　　D．0.5～0.7 　　10．下列关于农用地特点的说法错误的是（　　）。 　　A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 　　B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 　　C．农用地受自然环境的影响显著 　　D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 11．农用地定级考虑的因素中不包括（　　）因素。 　　A．自然经济 　　B．人文社会 　　C．区位差异 　　D．耕地便利 　　12．在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（　　）。 　　A．租金剥离法 　　B．层次分析法 　　C．总分频率曲线法 　　D．级差收益测算法 　　13．土地质量即土地的（　　），其优劣由土地位置和地块的条件决定。 　　A．成本 　　B．潜力 　　C．价值 　　D．使用价值 　　14．土地等级评定或土地条件均值区划分以（　　）现状为准。 　　A．工业用地 　　B．住宅用地 　　C．城镇土地 　　D．农村土地 　　15．市场交易资料整理中的土地费用不包括（　　）。 　　A．管理费 　　B．修理费 　　C．折旧费 　　D．以直接归属土地负担部分为限的土地税 　　16．保证样本调查质量的关键是（　　）。 　　A．制订周密的资料收集计划 　　B．编制准确的调查表格 　　C．调查人员的技能掌握与运用 　　D．选择正确的调查方法 　　17．土地估价中最常用的方法是（　　）。 　　A．市场比较法 　　B．剩余法 　　C．收益还原法 　　D．路线估价法 　　18．确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（　　）利率。 　　A．存款 　　B．贷款 　　C．实质 　　D．资本 　　19．由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是（　　）。 　　A．存款利率 　　B．贷款利率 　　C．实质利率 　　D．不动产租金与买卖价格的比率 　　20．下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是（　　）。 　　A．优先保证居民住宅用地 　　B．占用耕地与补充耕地相平衡 　　C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 　　D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 21．下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（　　）。 　　A．折旧费 　　B．保险费　　C．贷款利息 　　D．房产税 　　22．1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（　　）后的余值