资产评估期中试题.docVIP

得分 评卷人 一．单项选择题（每题2分，共计得20分） 1.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（ A ）　　A.111280元????????? B.104070元??????? C.104210元????? D.111000元 解析提示：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（　A　）。　　?? A.38万元??????????????????????? B.18万元　　?? C.20万元???????????? D.30万元 ???? 提示解析：20+(200-20) (2/20)＝38万元 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（C）　　 A、110万元　 　B、150万元　　C、100万元　　D、50万元 ? 解析 提示： 10/10%＝100万元 预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（　A）　　? A.112万元??????????????????? B.161万元 C.83万元???????????? D.121万元 解析提示：评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112万元 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（D　 ）　　A.132.12万元???? ? B.126.00万元????? C.119.89万元???? D.125.64万元 解析提示：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元 公开市场假设常用于（ B?? ）的评估A．固定资产?????????????? B．房产和土地使用权 C．机器设备　　?? D．无形资产 下列哪项不属于资产评估的要素（C　）?A．价值类型??????????????????? B．评估方法　 C．评估原则　　? D．特定目的 计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（B　　）A．构建购建费用??????????????????? B．维修费用　　C．安装费用　　??????? D．调试费用 下列说法不正确的是：（? D）Ａ．功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化Ｂ．规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而且不是成等正比例变化Ｃ．计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值。Ｄ．运用使用年限法计算成新率时，可以使用会计年限 10.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（B? ）A.功能不同???????????? B.成本构成不同 C.价格标准不同???????? D相关类指标不同 得分 评卷人 二．问答题(每题10分，共20分) 简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。 资产评估三种基本方法主要特点的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？ 得分 评卷人 三．计算与分析题(第一题15分，第二题15分，第三题30分 共60分) 1.某一生产控制装置拟作为评估对象，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年收人为 12 000元，被评估控制装置尚可使 用 3年，所得税率为 33％，适用的折现率为 10％。 要求：试测算被评估控制装置的功能性贬值额。 答案： 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下。 1. （l）计算被评估控制装置的年超额运营成本额。 （7－4）× 12000－36000（元） （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额。 36 000×（l－33％）＝24120（元） （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本 净额折现累加，估算其功能性贬值额。 24 120×（P／A，10％，3）＝24 120