2011--007一阳磁性内评报告.docVIP

天津一阳磁性材料有限责任公司内部评估报告书 工银津蓟内评报(2011)字第007号 评 估 摘 要 抵押权人 中国工商银行天津市蓟县支行 借款人 天津一阳磁性材料有限责任公司 资产占有方 天津一阳磁性材料有限责任公司 评估目的 为支行确定抵押贷款额度提供参考依据而评估天津一阳磁性材料有限责任公司拥有的房地产抵押价值 评估范围及对象 资产占有方拥有的房地产，建筑面积21699.45平方米，土地面积68133.5 评估基准日 20 主要评估方法 成本法 评估结论 估价对象在评估基准日可实现的价值为人民币5515万元；大写金额：人民币伍仟伍佰壹拾伍万元整 评估报告有效期 2011 评估部门 中国工商银行天津市分行蓟县支行 评估人员 调查人：黄兆良 测算人：高自全 审查人：王学文 审定人：葛东 以上内容摘自我行内部资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。本报告估价结果仅作为上报行在此次估价目的下的抵押贷款额度参考，仅供我行内部使用，任何部门和个人不得擅自对外提供，本评估部门和评估人员不承担因估价报告使用不当引发的相应责任。 天津一阳磁性材料有限责任公司 房地产内部评估报告书 工银津蓟内评报(2011)字第007号 正文 我部根据国家有关资产评估的规定，本着客观、谨慎、合法、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对天津一阳磁性材料有限责任公司在我行的贷款对应的抵押物进行评估。上报支行相关价值初评人员按照必要的评估程序对委托抵押资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对评估对象在2011 资产占有方：天津一阳磁性材料有限责任公司 （二）评估目的：为支行确定抵押贷款额度提供参考依据而评估天津一阳磁性材料有限责任公司拥有的房地产抵押价值。 （三）评估对象概况： 估价对象坐落于蓟县经济开发区天津一阳磁性材料有限公司，东临环秀湖路，西临盘龙山路，南临州河街，北临唐山庞大集团汽车贸易股份有限公司。估价对象占地面积共计68133.5平方米，已完工的建筑面积共计为21699 估价对象位于蓟县经济开发区天津一阳磁性材料有限公司，临近京哈线、津围线，周边长途公交站较少。外部配套设施通道路、给排水、电力、电信等设施。估价对象位于蓟县经济开发区内，工业聚集度较优。周边有餐馆、银行、超市、加油站等公共服务设施。 1.土地实物状况：估价对象占地面积68133.5平方米，形状规则，接近矩形。地势平坦，宗地五通一平，即通上水、下水、通电力、电信和通道路，宗地内场地平整。 2.建筑物实物状况： 估价对象已完工的建筑面积共计为21699.45平方米。根据实地勘察结果及与委托方沟通情况，上述建筑已于2010年竣工。分述如下： （1）辅助车间一、二：为两座相同建筑，建筑面积均为3650平方米，钢结构，单层，外檐为彩钢板，檐高为9.3米； （2）黑白检查车间一、二：为两座相同建筑，建筑面积均为1410.5平方米，钢混结构，共2层，外檐为彩钢板，檐高为9.3米； （3）生产车间：建筑面积为928.45平方米，钢结构，单层，外檐为彩钢板，檐高为9.3米； （4）材料主车间一、二：为两座相同建筑，建筑面积均为4550平方米，钢结构，单层，外檐为彩钢板，檐高为9.3米。 （5）变配电室及表面处理车间：为相连建筑，建筑面积为1550平方米，钢混结构，单层，外檐为彩钢板，檐高为4.5米。其中变配电室建筑面积为212.35平方米，表面处理车间建筑面积为1337.65平方米。 估价对象房地产权益状况： 土地权益状况：估价对象占用范围的土地为国家所有，使用权人为天津一阳磁性材料有限责任公司，取得方式为出让国有土地，土地用途为工业用地，所处区域的土地级别为蓟县四级工业用地。土地使用权终止日期为2060-11-21。截至估价时点，尚有49.25年土地使用权。 建筑物权益状况：估价对象属于天津一阳磁性材料有限责任公司所有。 截至估价时点，估价对象未设定抵押权、租赁权、地役权等他项权利。 （四）评估基准日 201 （五）评估范围及对象 纳入本次评估范围的是资产占有方拥有的房地产，建筑面积21699.45平方米，土地面积68133.5平方米。 （六）评估原则 我部内部评估人员遵循下列估价原则对上述评估范围内的房地产进行评估。 1、客观公正性原则 遵循客观公正性原则，以经支行审核确认后上报的实际材料为基础，认真分析研究，要求估价结果应是通过合乎逻辑分析、推理得出的客观公正性的评估结果。 2、科学性原则 遵循科学性原则，结合抵押物价值评估的特点，以科学的态度制订评估方案，并采用科学的评估方法进行抵押物价值评估。 3、保守性原则 遵循保守性原则，结合估价对象的价值评估特点，以“宁估其少，勿估其多”为前提估价。 4、安全性原则 遵循安全性原则，要求评