市民文化中心立项建设可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目建设单位简介 3 1.3 可行性研究报告的编制依据 3 1.4 项目编制范围 4 1.5 编制原则 4 1.6 可行性分析 5 第二章 项目建设背景和必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 项目建设原则和条件 13 3.1 项目建设原则 13 3.2 项目建设要求 13 3.3 项目建设地点 24 3.4 项目建设条件 25 第四章 工程技术方案 26 4.1 项目名称及建设地点 26 4.2 建设规模及内容 26 4.3 总体构想 26 4.4 工程技术方案 27 4.5 附属设施设计方案 44 第五章 消防与安全 49 5.1 消防设计 49 5.2 安全措施 52 第六章 节能设计 54 6.1设计依据 54 6.2 建筑概况与设计要求 54 6.3 围护结构基本构成 55 6.4 建筑热工节能设计分析表（汇总表） 55 6.5 电气设计 57 6.6 给排水节能设计 58 6.7 暖通节能设计 58 6.8 节能设计总结 58 第七章 环境保护 59 7.1 环境影响评价的依据和标准 59 7.2 项目建设与运营对环境的影响 59 7.3 环境影响评价 62 第八章 项目用地 63 8.1 土地权属 63 8.2 土地利用 63 第九章 项目组织实施计划 64 9.1 项目组织管理 64 9.2 项目实施计划 64 9.3 项目进度安排 65 第十章 工程招标 66 10.1 招标依据 66 10.2 招投标范围 66 10.3 建设项目招标组织计划 66 10.4 建设项目招标方法 67 10.5 招标组织形式 67 10.6 招标工作流程 68 第十一章 项目总投资估算 69 第十二章 社会评价及风险分析 72 12.1 社会效益 72 12.2 项目建设风险及对策分析 74 第十三章 结论和建议 76 13.1 结论 76 13.2 建议 77 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 市民文化中心建设项目（以下简称“五馆四中心”） 1.1.2 项目建设单位 广源城建投资开发有限公司 1.1.3 建设地点 该项目位于城南新区发展大道10号。 1.1.4 项目性质 新建 1.1.5 项目简介 “五馆四中心”项目位于湖北省黄冈市城南新区，西侧是城市主干道凤城大道，其南侧为发展大道，北侧为片区规划主要公共道路，东侧是规划生态用地。其主要功能有城市展馆、科技展馆、文化馆、博物馆、档案馆，妇女儿童、青少年、老年活动中心及科技中心。 该项目地形呈不规则四边形，地势东北高西南低，南部有原始水系。总用地面积22209.5㎡（约33.3亩）。 根据规划设计分布为：①、城市展馆；②、科技展馆；③、文化馆；④、博物馆；⑤、档案馆；⑥、妇女儿童活动中心；⑦、青少年活动中心；⑧、老年活动中心；⑨、科技中心。项目整体规划建筑面积17135.17㎡（其中展览馆2791.16㎡，文化馆2671.99㎡，档案馆4700㎡，博物馆3950.47㎡，设备及管理用房530.4㎡，四大活动中心共计3106.41㎡），容积率0.77，建筑密度26.43%，绿化率47.5%。 该项目建成后，将成为居民主要的活动中心和展现城镇形象、科技文化、文明历史的载体，并形成中式院落特色的建筑群景观及花园式开敞通透的环境景观，体现优雅的人性化环境，树立良好的社会形象。 1.1.6 建设规模与内容 项目占地面积22209.5㎡（约33.31亩），建设两栋总面积为17135.17㎡的“五馆四中心”（一号楼建筑面积为8569.56㎡，二号楼建筑面积为8565.61㎡），其中：妇女儿童活动中心建筑面积为1300㎡，展览馆建筑面积2791.16㎡，文化馆建筑面积2671.99㎡，档案馆建筑面积4700㎡，博物馆建筑面积3950.47㎡，设备及管理用房建筑面积530.4㎡，青少年、老年、科技等活动中心建筑面积共计1806.41㎡；建设内容包括土建工程、装饰工程、水电安装工程、室内消防工程。配套工程包括室外的道路、绿化、供配电、给排水、室外消防等。“五馆四中心”统一建设，单位费用按面积分摊。 1.1.7 项目总投资及资金筹措 项目总投资3680万元（工程费用2949.35万元，设备购置费196万元，工程建设其它费359.65万元,基本预备费175.25万元），其中妇女儿童活动中心投资280万元（建筑安装工程投资227.3万元，工程建设其它费39.37万元,基本预备费13.33万元）。 项目资金来源：本项目建设总投资3680万元，申请上级扶持资金1350万元，地方财政投入资金2330万元。其中妇