广告公司文化创意中心建设项目可行性研究论证报告.doc

广告装饰有限公司 文化创意中心项目建设 可行性分析报告 目 录 第一章：总论 3 1.1项目背景 3 1.1.2承办单位概况 3 1.1.3报告编制依据 3 1.2项目概况 4 1.2.2建设规模 4 1.2.3建设内容 4 1.2.4主要建设条件 4 1.2.5项目建设进度 4 1.2.6项目投资和筹资方案 4 第二章：项目的规划相关性及建设必要性 5 2.1项目的规划相关性 5 2.1.1《武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5 2.1.2《民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划》 6 2.2 项目的建设必要性 7 2.2.1与经济发展相适应 7 2.2.2 改善市容环境面貌 8 2.2.3 强有力的媒介传播手段 8 第三章：项目场址的选择、定位分析及建设方案 8 3.1场址现状 8 3.2服务区域定位 9 3.3建筑设计指导思想与原则 9 3.3.1指导思想 9 3.3.2设计原则 9 3.4工程方案 10 3.4.1工程方案选择的原则 10 第四章：环境影响评价 10 4.1 项目地块环境现状 10 4.2采用的环境保护标准 11 4.2.1 环境质量标准 11 4.2.2污染物排放标准 11 4.3.1施工期 11 4.3.2运营期 11 4.4环境保护措施 11 4.4.1生活污水 11 4.4.2固体废弃物 11 4.4.3噪声 12 4.4.4建设施工环境影响控制 12 第五章：组织机构与管理模式 12 5.1 环境保护措施 12 第六章：项目实施进度 13 6.1建设工期 13 6.2实施进度安排 13 第七章：投资估算及资金筹措 13 7.1投资估算 13 7.1.1投资估算依据 13 7.1.2建设投资估算 14 7.1.3建设期利息 14 7.1.4项目总投资 14 7.2资金来源与筹措 14 第八章：财务评价 15 8.1评价依据 15 8.2基础数据与参数 15 8.2.1财务价格 15 8.2.2计算期 15 8.2.3其他计算参数 15 8.3营业收入估算 16 第九章：社会评价 16 9.1项目对社会的影响分析 16 9.1.1项目对地区城市环境的影响 16 9.2项目建成后的社会影响力 16 9.3对本公司的作用 16 9.4项目与所在地区互适性分析 17 9.4.1当地组织机构 17 9.4.2当地技术文化条件 17 9.5社会风险分析 18 9.6社会评价结论 18 第十章：可行性研究的结论与建议 18 10.1可行性研究结论 18 10.2可行性研究建议 19 第一章：总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 民勤县沙城广告装饰有限公司文化创意中心 1.1.2承办单位概况 民勤县沙城广告装饰有限公司成立于2002年，至今已在广告行业整整历练了12个年头。公司经过十多年的发展，已经成为户外广告、多媒体广告策划、设计、印刷、安装及售后服务一条龙并享有公众好评的一家广告公司。公司注册资本500万元，现有总资产1500多万元，员工30人。多年以来公司花巨资购置了自己的生产基地，并添置了现代化的生产设备，目前公司有彩印机、大型喷绘、写真机、雕刻机、轮转机、平版胶印机，并配有上光、覆膜、压纹等配套设备。通过几年的努力，企业实现了跨越式发展，产值利润连续几年成倍增加。以民勤县市场为依托，多年来在政府公益广告宣传、企业广告宣传、交通设施制作等方面享有美好声誉。 1.1.3报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南》； （2）《建设项目经济评价方法与参数》； （3）《甘肃省建设用地定额指标》（试行）； （4）《民勤县县城总体规划——城市空间结构规划》； （5）《武威市国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （6）《武威市民勤县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； （7）《市县乡级土地利用总体规划编制指导意见》； （8）相关设计规范标准等； 1.1.4项目提出的理由与过程 本项目由民勤县沙城广告装饰有限公司申请建设，本公司是以发展文化印刷、广告创意开发为中心，以全市文化建设为市场依托发展起来的文化产业。由于现在本公司没有自己的办公场所、卖场、储运仓库，完全靠租用别人的场地，严重地制约了产业的发展，所以供求矛盾十分突出。因此，必须建立本公司的“大本营”及其接待客商的接待场所。 按照目前的发展趋势，本集团争取在三至五年之内，达到年销售收入1000万元；税收100万元以上；安置就业人员50人以上的企业，为振兴民勤县经济、推进市委市人民政府文化强县战略的实施建功立业。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 本项目位于武威市民勤县新民中路新民小学旁。 1.2.2建设规模 用地面积：655.8㎡。 其建筑占地面积为：四层框架楼 生产车间：2800㎡ 1