家居物流中心项目立项可行性研究论证报告.doc

大荔县盛丰现代农业发展有限责任公司 家居物流中心项目可行性研究报告 二Ｏ一Ｏ年三月 项目名称：家居物流中心建设项目 工作阶段：可行性研究报告 签 审 人 员 审 签 人：齐庆康　　副主任　　高级经济师 注册咨询工程师（投资） 审 核 人：王洪波　　处 长 高级工程师 项目负责人：张　琦　　工程师 编写人员 齐庆康 注册咨询工程师（投资）、高级经济师 王 虎 注册咨询工程师（投资）、高级工程师 王洪波　　高级工程师 何建安　　高级工程师 王小玲 注册咨询工程师（投资）、工程师 王 杰 经济师 张 琦 工程师 王 超 助理工程师 第一章 总　论 1.1 项目名称 家居物流中心建设项目 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：*****工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨法定代表人：****** 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 上级主管单位：陕西省发展和改革委员会 电 话：0291.3 可行性研究报告编制依据 1、国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）。 2、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》。 3、陕西省人民政府陕政发[2005]44号《陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》。 4、大荔县盛丰现代农业发展有限责任公司提供的资料。 5、项目调研中搜集的有关资料。 1.4 报告研究内容 本报告的工作内容主要包括项目建设必要性、市场分析与建设规模、建设地址和建设条件、建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全卫生、组织机构设置、人员配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析以及风险分析等。 1.5 项目建设地址及建设条件 本项目建设场地位于大荔县工业园区秦202线东侧，距国道108线、西禹高速公路20公里。四周为耕地和居民。无重大污染源、自然环境良好。 给水：水源由场地北侧300米处县城市政给水管网供给。排水：采用雨、污分流制。污水经处理达标后排入场地西侧市政排水管网。雨水直接排入市政雨水管网。 电源由500米处的阳庄变电站110KV高压线引入，可满足项目用电需要。 该地区天然气管网铺设完成。 1.6 主要建设内容及规模 根据大荔县家居装饰产业的发展需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目建设规模为33500平方米。总用地面积100亩（含代征道路5亩）。 建设总建筑面积33500平方米。内容包括交易大厅、商务信息办公楼、货物仓库、其它配套附属设施用房，需购置信息系统设备、货运电梯及运输工具，以及配套的供排水、消防、供电等公用配套工程。 1.7 土地资源利用 根据陕政办发[2008]25号《陕西省建设用地指标》中“陕西省仓储、配送行业用地指标”的有关规定：日流通量≤1000吨，单位用地指标为6.75～5.85亩/百吨，45～39平方米/吨。 本项目年流通量18万吨，按360天/年计算，日流通量为500吨，征地100亩（含代征路5亩），单位用地指标为6.0亩/百吨，40平方米/吨。符合合理利用土地的规定。 1.8 投资估算与资金筹措 经估算，本项目建设规模总投资为7540万元，其中：工程费用4490万元，其它费用1835万元，预备费用348万元，建设期利息237.6万元。 本项目资金来源为全部由建设单位自筹。 项目建设资金按1.5年安排投入。第一年60%，第二年40%。 1.9 财务分析 经计算，本项目各项财务评价指标较好。投资利润率为12.9%，投资利税率为15.46%；全部投资财务内部收益率为13.95%，高于行业基准收益率；全部投资回收期9.19年；财务净现值1051.87万元；不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；销售价格及原料收购价格对项目收益的影响较大，但在销售价格及原料收购价格分别降低5%和提高5%的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为11.21%和11.09%，表明项目具有一定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 1.10 研究结论 实施本项目是大荔县家居装饰产业发展的需要，是做好家居装饰促销，完善商贸流通市场建设的需要。经研究分析，项目实施符合国家相关政策及企业自身发展规划，建设依据充分，外部建设条件基本得到落实。因此，本项目的建设是必要和可行的。 第二章 项目建设必要性 2.1项目提出的背景 没有农业、农村和农民的小康，就没有整个社会的小康。澄城是陕西省扶贫开发重点县，重视农业、发展农业、扶