物流中心项目立项建设可行性研究报告书.doc

目录 第一章 总论 4 第二章 项目背景及项目的提出 10 第三章 项目建设的必要性 15 第四章 控制性规划概要 19 第五章 项目建设条件 30 第六章 项目建设内容和规模 35 第七章 建设方案 42 第八章 土地价值分析 53 第九章 投资估算 59 第十章 资金筹措方案及资金使用计划 62 第十一章 贷款偿还能力分析 64 第十二章 工程建设管理方案 66 第十三章 招标方案 72 第十四章 工程建设期 74 第十五章 风险分析及对策 75 结 论…………………………………………………………………………..77 附图： 1、成都市新都物流中心鸟瞰示意图； 2、成都市新都物流中心规划用地总平面图； 3、成都市新都物流中心道路交通系统规划图； 4、成都市新都物流中心给水工程规划图； 5、成都市新都物流中心雨水排水工程规划图； 6、成都市新都物流中心污水排水工程规划图； 7、成都市新都物流中心电力工程规划图； 8、成都市新都物流中心电信系统工程规划图； 9、成都市新都物流中心然气规划图。 附件： 1、《成都市现代物流业发展规划纲要》（成府发[2005]47号）； 2、成都市新都区机构编制委员会《关于印发成都市新都物流中心管理委员会只能配置内设机构和人员编制方案的通知》（新机编发[2006]10号）  第一章 总论 一、项目概要 （一）项目名称 物流中心基础设施项目 （二）项目性质 物流中心基础设施建设 （三）建设目标 根据《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》、和《成都市现代物流业发展规划纲要》，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业、物流地产商、区域销售总部，建设成集信息网络、商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场为一体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区500公里的货流、人流。到2010年实现2100万吨的货运吞吐量。 （四）建设地点及范围 新都物流中心位于成德大件路以西、宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都锦水河西路，紧邻新都卫星城工业区，总规划面积2.4平方公里。 （五）建设单位 1、名称：成都市新都物流中心管理委员会 2、性质和主要职责：新都物流中心管理委员会是负责全区物流管理工作的区政府直属事业单位。 其主要职责是： （1）负责组织编制和完善新都区现代物流发展、物流中心发展规划和年度计划，经审查批准后组织实施。 （2）负责组织编制开发建设规划和控制性详细规划，报经批准后组织实施。 （3）负责制定物流中心有关行政管理制度并监督执行。 （4）负责物流中心内土地开发、基础设施和公共设施建设及管理。 （5）负责物流投资项目的审核和转报。 （6）负责对中心内企事业单位进行指导监督，保护投资者和企业的合法利益。 （7）负责协调物流项目各项相关政策的贯彻落实。 3、机构设置：内设办公室，负责日常事务和目标管理；招商部，负责招商引资工作；规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。 二、项目建设的必要性 1、项目建设是落实四川省和成都市现代物业发展规划的重要举措； 2、项目建设有利于改善成都投资环境、增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力； 3、成都市在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进一步促进区域经济和社会发展； 4、为满足物流中心的功能需求，打造西部一流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。 三、基础设施项目建设的有利条件 1、新都物流中心选址区域位置优越，工程建设条件基本具备； 2、区域经济发展良好，为项目建提供了基本保证； 3、新都物流中心外部交通便捷，便于物流中心路网连接； 四、主要建设内容和规模 建设内容主要包括物流中心道路、管网等基础设施工程和物流中心用地的征地拆迁安置： （一）基础设施工程 1、道路工程 物流园区主要道路共14条，包括40米宽外围主干道1条（货运大道）、物流园区30米宽主干道4条、20-24米宽园区次干道9条，总长16971米,道路工程总面积445404平方米。 2、建设给水管网16408米 3、建设雨水排水管总长20381米 4、建设污水排水管总长11253米 5、电力管网16408米 6、电信系统管网工程16408米 7、天然气管网工程6200米 8、物流中心绿化工程50000平方米。 （二）征地拆迁安置 物流中心规划控制面积2.4平方公里（折合3600亩），征地拆迁按3600亩测算。 五、估算总投资及资金来源 1、项目估算总投资74709万元。其中：第一部分工程费用（道路管网等工程）投资13381万元；第二部分费用54630