邹楼铁矿办公住宿服务区建设项目立项建设可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 5 （一）项目建设单位 5 （二）项目概况 5 （三）可行性研究报告编制依据 12 （四）研究结论及建议 12 （五）主要经济技术指标 13 二、房产市场分析 14 （一）当前房产市场现状 14 （二）本市商品房现状与市场需求 15 （三）“精品住宅”的市场需求及发展 16 三、项目选址及建设条件 20 （一）项目选址 20 （二）建设条件 20 （三）自然条件对建设项目的影响 22 四、建设规模及功能标准 23 （一）建筑面积和内容 23 （二）功能设施标准 23 五、建 筑 方 案 26 （一）设计依据及设计要求 26 （二）建筑特征 26 （三）拟建建筑物使用功能和工艺要求 26 （四）设计内容 26 （五）住宅单体设计 29 六、结构设计 37 （一）设计依据 37 （二）基本技术参数 37 （三）结构设计 38 （四）结构计算 39 （五）供配电设计： 40 （六）防雷与接地： 44 （七）火灾自动报警系统： 45 （八）有线电视系统： 45 （九）电话及宽带网络系统： 45 （十）综合布线系统： 45 （十一）电气人防专篇： 46 七、给排水设计 49 （一）设计依据 49 （二）设计范围 49 （三）室外给水设计 49 （四）室外排水设计 50 （五）建筑给水排水设计 50 （六）人防给排水设计 52 （七）节水、节能环保措施 52 （八）消防水池设置 52 （九）消防电梯集水坑 53 （十）主要设备材料表 53 八、暖通设计 56 （一）设计依据： 56 （二）设计内容： 56 （三）设计参数： 56 （四）供暖，空调设计 57 （五）通风系统设计： 57 （六）管材： 58 （七）保温： 58 （八）人防物资库通风： 58 九、消防专篇 59 （一）建筑消防设计 59 （二）电气消防设计 60 （三）给排水消防设计 60 十、节能措施 63 （一）建筑 63 （二）电气 63 （三）给排水 64 （四）暖通 64 十一、环境保护与卫生防疫专篇 65 一、建筑卫生与环保设计 65 二、电气 65 三、给排水 66 四、暖通 67 十二、项目实施进度安排 68 （一）建设工期 68 （二）实施进度安排 68 （三）实施进度表 68 十三、投资估算与资金筹措 69 （一）投资估算依据 69 （二）建设投资估算 70 （三）资金筹措方案 70 十四、结论与建议 71 （一）结论 71 （二）建议 71 一、总 论 （一）项目建设单位 1.单位名称：安徽大昌矿业集团有限公司 2.法定代表人：吉广清 联系人：徐涛 （二）项目概况 1、项目名称：邹楼铁矿办公住宿服务区建设项目 2、项目投资：项目总投资4000万元。 3、建设地点：濉溪县铁佛镇催楼村 4、占地面积：79亩。 5、总建筑面积：24000平方米。 6、建设内容： （1）职工宿舍楼，建筑面积16000平方米。 （2）矿办公大楼，建筑面积2000平方米。 （3）仓库，建筑面积3000平方米。 （4）超市，建筑面积2000平方米。 （5）变电站、配电房，建筑面积1000平方米。 （6）广场，面积10000平方米。货场面积5000平方米。 （7）道路、围墙、排水等建筑面积5000平方米及绿化等基础设施。 7、项目建设背景 （1）濉溪县自然及社会经济状况 项目所在地行政区划隶属于淮北市濉溪县，地处县城近郊。濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。2010年末全县总人口157310人。人口自然增长率为5.2‰。 2010年，全县以科学发展观为统领，以“工业发展年”为抓手，大力实施“工业强县”战略，经济结构实现突破性转变，社会财富大幅增加，民生得到改善和提高，各项社会事业取得全面进步。地区生产总值622628万元。分产业看，第一产业增加值201154万元；第二产业增加值212892万元；第三产业增加值208582万元。全年粮食种植面积295．4万亩，全年粮食总产量94．1万吨，全年肉类总产量58048吨，禽蛋产量24844吨；蔬菜产量142942吨。全年新增规模以上工业企业34家，总数达7l家。全部工业增加值17104l万元。规模以上工业企业累计实现利润16018万元。主要工业产品中，白酒16788千升，原煤317713吨，焦炭606335吨，铁矿石172504吨，面粉283329吨。建筑业实现增加值4185l万元。全年累计完成财政收入60052万元，比上年增长42.8％，其中地方财政收入30389万元，增长32.6％。税收收入51903万元，增长47.O％。 濉溪县的