住宅工程质量通病防治方案.docVIP

一、编制依据： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 《砌体结构设计规范》GB50003－2001（2002年局部修订） 《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137－2001（2002年局部修订） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002 《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98－2000 《钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ55－2000 《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ98－2000 《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》 JGJ52－92 《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》GJ53－92 《混凝土外加剂应用技术规范》 GBJ119－88 《山西省住宅工程质量防治细则》及施工图纸 二、墙体裂缝防治措施 1.材料选用 砂：采用中砂配制 M5及其以上砂浆的砂含泥量不超过5%，使用前用5mm孔径的筛子过筛。 水泥：采用325号普通硅酸盐水泥。 掺合料：白灰熟化时间不少于7d，或采用粉煤灰。 砖：粘土实心砖、（KP1型）烧结多孔砖。 2.施工措施 a.粘土实心砖、（KP1型）烧结多孔砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率为10%～15%，上墙含水率宜为5%～8%，常温施工不得用干砖上墙；雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙；冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。 b. 多孔砖填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完成7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用1：2.5水泥砂浆嵌填密实：顶砖斜砌角度为75°。 c.砌体结构坡屋面卧梁下口的砌体应成踏步形。 d．通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 e. 砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。施工层进料口楼板下，宜采取临时加撑措施。 f.留施工洞口处应在墙体两侧预留2Ф6的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，预留长度为600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接搓处顶实。 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施 1. 施工措施 1.1商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，其坍落度不大于150mm。 1.2严格控制现浇板的厚度和现浇板钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯钜钢筋下面，设置＠300的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 1.3现浇板中的线管布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，沿预埋线管方向增设450Ф6＠150的钢筋网带。 1.4现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二振捣及两次压光。 1.5现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间为7d；对掺用缓凝型外加剂和有抗渗要求的混凝土，养护时间为14d. 1.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 1.7支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜.根据工期要求，配备足够数量的模板：保证按规范要求拆模。 四、楼地面渗漏防治措施 1. 施工措施 1.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 1.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷晒均匀。 1.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗渗抗裂剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗渗抗裂剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 1.4防水层施工前应先楼板四周清理干净，阴角处抺成小圆弧。防水层的泛水高度为300㎜。 1.5地面找平层向地漏的坡度为1%，地漏口口声声权比相邻地面低5㎜。 1．6有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度在20～30㎜. 1.7烟道根部向上300㎜的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。 1.8卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。 五、屋面渗漏防治措施 1.施工措施 1.1在屋面各道卷材防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；并用管篐或压条将卷材上口压紧，再用密封封口。 1.2卷材防水收头在女儿墙凹槽内固