15年-东奥-张志风-习题班讲义007_7_j.docVIP

第七章　投资性房地产 一、单选题 【投资性房地产转换为固定资产】 2015年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为5 100万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为4 880万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。 A.5 100 B.4 600 C.4 880 D.4 700 【答案】A 【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产账面原价5 100万元借记“固定资产”科目。 【固定资产转换为投资性房地产】 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。 A.60 000 B.47 000 C.50 000 D.13 000 【答案】D 【解析】转换日记入“其他综合收益”科目的金额=60 000-（50 000-1 000-2 000）=13 000（万元）。 【投资性房地产的改扩建】 甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2015年8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（　　）万元。 A.4 500 B.5 700 C.6 000 D.6 500 【答案】B 【解析】甲公司2015年12月31日投资性房地产的账面价值=4 500-300+1 500=5 700（万元）。 【投资性房地产后续计量模式的变更】 甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（　　）万元。 A.6 400 B.5 760 C.640 D.4 320 【答案】D 【解析】转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=［26 000-（20 000-400）］×（1-25%）×（1-10%）=4 320（万元）。 【投资性房地产的处置】 某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5 500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（　　）万元。 A.5 080 B.5 100 C.5 500 D.420 【答案】B 【解析】出售时账面价值为5 080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5 080-5 100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5 080+20=5 100（万元）。 【采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产】 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。 A.出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元 B.出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175