南车小镇项目环境影响评估报告书.docVIP

南车四方（青岛）置业有限公司 南车小镇项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 南车四方（青岛）置业有限公司 评价单位： 青岛理工大学 2013年12月 南车四方（青岛）置业有限公司 南车小镇项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 按照中国南车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。目前，在棘洪滩区域的中国南车企业配套产业规模正在逐步扩大，棘洪滩区域已经成为中国高速列车产业基地。为配合和加快产业基地基础和生活配套设施的建设，改善南车四方员工的生活条件，南车四方（青岛）置业有限公司拟投资15亿人民币建设南车小镇项目。 项目位于城阳区棘洪滩镇锦宏东路（204国道）以北、宏顺路以东，总占地面积约24.96万m2，总建筑面积45.93万m2，规划建设24座高层住宅（15F～16F）、6座单身公寓（16F～18F）、10座独立沿街商业网点（1F～3F）、1座星级酒店（15F）、1座办公楼（12F）、1所幼儿园（1座3F）和小学（2座3F）、3座1层地下车库（主要作为停车场和设备间），以及其他配套公建设施。项目计划于2013年12月开工建设，预计于2017年12月全部竣工并投入使用。项目位置、区域范围如图1-1所示。 1.2 项目基本情况 1.2.1 建设规模 本项目总投资约15亿元人民币，总占地面积约24.96万m2，其中总绿化面积约8.8万m2，绿化率35.2%；总建筑面积约45.93万m2，其中地上建筑面积约39.88万m2，地下建筑面积约6.05万m2。主要经济技术指标、公建及配套设施情况如表1-1~1-2所示。 表1-1 项目主要经济技术指标 项目 指标 单位 规划总用地面积 249606.9 m2 总建筑面积 459272 m2 地上总建筑面积 398772 m2 其中 高层住宅 235931 m2 单身公寓 62392 m2 公建及配套面积（具体内容见表2-2） 100449 m2 地下总建筑面积 60500 m2 容积率 1.686 — 建筑密度 17.8 % 绿化率 35.2 % 绿化面积 87900 m2 停车位 3080 辆 其中 地上 1350 辆 地下 1730 辆 规划住宅总户数 3364 户 其中 高层住宅 2244 户 单身公寓 1120 户 总入住人口数 10765 人 表1-2 项目公建及配套设施一览表 种类 项目 建筑面积 单位 备注 教育 15班托幼 6110 m2 设1处食堂 18班小学 5650 m2 设1处食堂 商业金融服务 邮政所 102.8 m2 / 沿街商业网点A#~L# 43050 m2 除A#~B#位于住宅楼下方，不设餐饮外，其余均为独立建筑，主要经营一般性零售店及餐饮业 酒店 25880 m2 设有餐厅及大型厨房 文化体育设施 文化活动站 400 m2 / 居民健身场地 1300 m2 室内、室外各3处 医疗卫生 社区卫生服务站 300 m2 / 行政管理 社区服务 居委会 180 m2 / 社区警务室 90 m2 3处 物业管理 2780 m2 / 办公楼 12770 m2 / 社区服务站 300 m2 / 社会福利与保障设施 托老所 300 m2 作为老年人日托站，内设聊天室、老年人才艺展览室、棋盘室、阅览室等，同时配设1处食堂，仅提供午餐，不设卫生站、住宿。 老年人服务站 300 m2 仅为老年人提供教育服务、社会参与服务，不提供食堂、卫生站和住宿服务 老年人活动场地 — 2处 市政公用 垃圾收集点 — m2 4处 公共厕所 180 m2 3处 环卫工人休息场所 20 m2 / 1.2.2 建设内容 根据规划设计，本项目地上主要建设24座高层住宅、6座单身公寓、1座星级酒店、1座办公楼、10座独立沿街商业网点、1所幼儿园、1所小学、以及相应的配套公建设施；地下规划建设3座1层车库，拟建建筑及地下车库具体位置、布局如图1-2所示，具体建设内容如下所述： 1．地上部分 项目地上总建筑面积约398772m2，拟建建筑性质主要分为住宅、公寓、酒店、办公、商业、学校等。其中住宅区位于用地北侧，规划建设24座高层住宅，其中20座为16层（7#~19#、22#、23#、26#~30#）、4座为15层（20#、21#、24#、25#）。根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中8#楼座一层设有物业管理、社区警务室、社区卫生服务站；21#、22#楼座下方设有1层裙房及地下室（-1F），其中裙房主要作为社区服务中心、托老所（作为老年人日托站，内设聊天室、老