基于偏最小二乘法分析我房国价的主要影响因素.docVIP

大三学年论文 基于偏最小二乘法分析我国房价的主要影响因素 姓名：郭祥 学院：商学院 班级：统计111 学号：119114271 指导教师：余明江 基于偏最小二乘法分析我国房价的主要影响因素 摘要 在房价日益增长的今天，使得越来越多的人关注中国的这一现状。中国房地产的基础起步晚，再加上房价本身就与众多外部内部的因素息息相关，使得房价的趋势所向和变化的幅度很难预测在一个准确的范围之内。偏最小二乘法（partial least squares，PLS）是最小二乘法（least squares，LS）的一种拓展的方式它利用系统中的数据进行分解和筛选，提取对因变量解释新最强的综合变量，剔除多重相关信息和无解释意义的信息，从而克服了变量多重共线性在系统建模中的不良作用。本文通过对影响房价变动的主要因素进行定量分析，并且在众多数据的基础之上构造出房价与这些重要因素之间的预测建模。在文章的最后得出结论，对房价产生主要影响的因素包括了：城镇居民平均可支配收入，五年以上住房公积金贷款利率，全国房地产开发投资额，土地交易价格指数，建筑材料购进价格指数。前三个因素都是和居民息息相关的，后三种因素则是开发商开发房产的成本的总体现。 关键词：商品房平均销售价格 城镇居民平均可支配收入 偏最小二乘回归 摘要 Abstract 在房价日益增长的今天，使得越来越多的人关注中国的这一现状。中国房地产的基础起步晚，再加上房价本身就与众多外部内部的因素息息相关，是的放假的趋势所向和变化的幅度很难预测在一个准确的范围之内。偏最小二乘法（partial least squares，PLS）是最小二乘法（least squares，LS）的一种拓展的方式它利用系统中的数据进行分解和筛选，提取对因变量解释新最强的综合变量，剔除多重相关信息和无解释意义的信息，从而克服了变量多重共线性在系统建模中的不良作用。本文通过对影响房价变动的主要因素进行定量分析，并且在众多数据的基础之上构造出房价与这些重要因素之间的预测建模。在文章的最后得出结论，对房价产生主要影响的因素包括了：居民可支配收入，五年以上住房公积金贷款利率，全国房地产开发投资额，土地交易价格指数，建筑材料购进价格指数。前三个因素都是和居民息息相关的，后三种因素则是开发商开发房产的成本的总体现。 With the house prices rising rapidly, more and more people pay attention to this situation in China. Considering short development of Chinese real estate market and the price itself with many external and internal factors are closely related, 使得房价的趋势所向和变化的幅度很难预测在一个准确的范围之内。 The trend of prices to changes in amplitude and difficult to predict in an accurate range .Partial least squares (partial least squares, PLS) is the least squares (least squares, LS) an extension of the way the system data are decomposed and screening, extraction of the dependent variable to explain the new variables the strongest, eliminating the multiple related information and no interpretation of the significance of information, thereby overcoming the multiple variables linear adverse effects in system modeling. This paper makes a quantitative analysis on the main factors affecting the price changes, and the prediction model between produce prices and these important factors on the basis of nu