商居小区建设工程可行性研究报告.doc

“桃江.东方财富”商居小区建设工程 可 行 性 研 究 报 告 目　录 第一章　总论…………………………………………………………………１ 第二章　项目建设的必要性…………………………………………………7 第三章 市场分析与预测……………………………………………………10 第四章　项目建设条件………………………………………………………12 第五章　建设规模及内容……………………………………………………15 第六章 工程设计……………………………………………………………17 第七章　公用工程与辅助设施………………………………………………29 第八章　消防设计……………………………………………………………30 第九章　环境与节材分析……………………………………………………34 第十章　资源利用与节能分析………………………………………………38 第十一章　项目管理与设施进度……………………………………………42 第十二章 项目的招标与采购方案…………………………………………44 第十三章 投资估算与资金筹措……………………………………………46 第十四章 财务效益评价……………………………………………………49 第十五章　社会效益与结论…………………………………………………52 附件： 1、企业法人营业执照 2、法人身份证 3、组织机构代码证 4、税务登记证 5、房地产开发企业资质证书 6、土地使用证  第一章　总　论 一、项目概况 1、项目名称： 三星级旅游宾馆、建材家居市场及生活超市 项目选址：本项目选址于桃江县灰山港镇志溪路东侧，东临志溪河沿河风光带，北临古松巷。 2、项目建设主体： 单位名称：益阳东方昌盛房地产开发有限公司 公司地址：益阳市康富北路8号 公司法人代表：贺晓辉 单位概况： 益阳东方昌盛房地产开发有限公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2009年在益阳市工商注册，注册资金2000万元，主要从事房地产开发业务。公司通过公开竞拍，取得志溪路以东、志溪河沿河风光带以西地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行商业和房地产开发。 公司经营目标：为灰山港居民建造优美、舒适商居环境，为公司的发展塑造精美商居项目名片。　 3、建设规模及内容 本项目规划建设总建筑面积93635.3ｍ2。其中宾馆建筑面积17000平方米；家居建材市场建筑面积18000平方米；生活超市建筑面积6000平方米，商居面积47000平方米。 4、投资规模及资金来源 本项目概算总投资21961.36万元，其资金来源：由益阳东方昌盛房地产开发有限公司自筹。 5、建设工期 本项目建设工期为24个月。 6、技术指标 规划用地经济技术指标 备 注 项 目 计量单位 数量 净用地面积 m2 40272.7 总建筑面积 m2 93635.3 地上总建筑面积 m2 88459.3 其中 a 住宅 m2 47000 b 商业 m2 41000 含酒店、市场、超市 c 物管用房 m2 459.3 地下总建筑面积 m2 5176 计容建筑面积 m2 容积率 2.15 建筑密度 % 40 绿地率 % 25 居住总户数 户 358 户均人口 人 3.5 居住总人数 人 1253 机动车位 个 286 其中 地上停车位 个 150 地下停车位 个 136 二、项目背景 桃江县灰山港镇是全国重点建制镇、湖南省小城镇建设示范镇、益阳市及桃江县工业重镇，地处桃江县东南部，与宁乡县、安化县、赫山区交界，与牛田、松木塘镇相邻，辖35个行政村、3个社区，总人口12.18万，总面积226.9平方公里。洛湛铁路、省道S206、规划建设的益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。境内石灰石、煤炭等矿产资源丰富，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”的美称，是一个以建材、化工工业为主，集贸易服务为一体的综合型城镇，全镇共有各类民营企业335家，投资过亿的桃江南方水泥有限公司、益阳市东方水泥有限公司、益阳市万鑫水泥有限公司、益阳市金沙钢铁有发公司是全市的水泥、钢铁行业龙头企业。2012年工农业生产总值57.6亿元，完成财政收入1.56亿元。灰山港镇建成区面积已达4.6平方公里，人口已达4.5万人，规划到2020年建成区面积达到6.8平方公里，人口达到6.8万人。随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力；改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和