南车小镇项目环境影响评估报告书.doc

南车四方（青岛）置业有限公司 南车小镇项目 环境影响报告书 建设单位： 评价单位： 青岛理工大学2013年月环境影响报告书1 项目概况 1.1 项目按照中国南车发展战略要求和青岛市退城进郊政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。在棘洪滩区域的中国南车企业配套产业规模逐步扩大，棘洪滩区域已经成为中国高速列车产业基地。改善的生活条件，南车四方（青岛）置业有限公司拟投资15亿人民币建设南车小镇项目镇204国道）以北、宏顺路以东，总占地约万，总建筑面积万座高层住宅、座座独立商业、1座、1所幼儿园以及其他配套公建设施.2 项目基本情况 .2.1 建设规模 本项目总投资约1亿元人民币，总占地面积约万m2，其中总绿化面积约万m2，绿化率%；总建筑面积约万m2，其中地上建筑面积约万m2，地下建筑面积约万m2。主要经济技术指标情况如表-1~1-2所示。表-1 项目主要经济技术指标 项目 指标 单位 规划总用地面积 m2 总建筑面积 m2 地上总建筑面积 m2 其中高层住宅 m2 单身公寓 62392 m2 公建及配套面积（具体内容见表2-2） 100449 m2 地下总建筑面积 m2 容积率 — 建筑密度 % 绿化率 35 % 绿化面积 m2 停车位 辆 辆 辆 规划住宅总户数 户 户 户 总入住人口数 人 表-2 项目配套设施一览表 种类 项目 建筑面积 单位 备注 教育 班 6110 m2 设1处食堂 m2 设1处食堂 邮政所 m2 / 沿街商业网点A#~L# 43050 m2 除A#~B#位于住宅楼下方，不设餐饮外，其余均为独立建筑，主要经营一般性零售店及餐饮业 酒店 25880 m2 设有餐厅及大型厨房 文化体育设施 文化活动站 m2 / 居民健身场地 1300 m2 室内、室外各3处 医疗卫生 m2 / 行政管理 社区服务 居委会 m2 / 社区警务室 90 m2 3处 物业管理 m2 / 办公楼 12770 m2 / 社区服务 300 m2 / 社会福利与保障设施 托老所 300 m2 老年人服务站 300 m2 仅为老年人提供 老年人活动场地 — 2处 市政公用 m2 4处 公共厕所 m2 3处 环卫工人休息场所 m2 / 1.2.2 建设内容 座高层住宅、座1座、座独立商业、1幼儿园、以及配套公建设施；地下规划建设座1层车库， 1．地上部分 为层（#~19#、#、23#、26#~30#）、为层（#、21#、24#、25#）#、22#楼座下方设有层裙房，其中裙房主要作为社区服务中心、托老所老年人服务站仅为老年人提供，不提供食堂、卫生站和住宿服务、公厕和等配套公建设施层（1#、#）层（#~6#）独立商业 酒店和办公楼位于用地西南侧，分别为1座15层、1座12层建筑。其中，酒店下方设有4层裙房，根据初步规划方案，1层主要作为咖啡吧、大堂、票务服务、金融服务、一般性零售店和锅炉房（为提供热水幼儿园位于用地西侧，另外，项目处居民健身场地和老年人活动场地，在西侧临近#楼座处建有1处燃气调压站，具体位置见图-2。 基本情况见表。表 项目地上部分基本情况表 楼层 备注 高层住宅 7#~19#、#、23#、26#~30# 16层 8#、21#、22#、24#、25#、30#楼座地下室（-1F）设有托老所、物业等配套公建设施；其余建筑均为纯住宅楼。 20#、21#、24#、25# 15层1#、# 16层#~6# 18层（二）地下部分项目m2，设计停车位约540个；2#车库位于10#~16#住宅楼下方区域，建筑面积约2.45万m2，设计停车位约700个；3#车库位于I#~H#商业网点下方，建筑面积约1.7万m2，设计停车位约490个。各车库停车场均采用机械进排风方式进行通风换气。 1#、2#、3#车库设备间内均设有进排风机房、1处变配电室、1处消防水泵房、生活水泵房。情况见表。表消防水泵房、生活水泵房消防水泵房、生活水泵房 3#地下车库 I#~H#、酒店、办公楼商业网点下方 进排风机房、变配电室、消防水泵房生活水泵房 工程投资实施进度 本项目总投资为元人民币，其中环保投资约万元，约占项目总投资的。项目2013年月开工建设，施工期约个月，预计于201年月全部竣工并投入使用。1.3 项目选址、规划、政策符合性 1、项目选址可行性 项目选址于青岛市具体范围处于，。因此项目建设符合用地规划。本项目已取得市规划局批准的项目的建设符合相关要求项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、城市燃气等管道系统齐全，污水经市政污水管网排入处理。因此，无论从城市发展规划、项目周围配