新新花园住宅小区建设项目环境评估报告表.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 新新花园住宅小区建设项目 建设单位 湖南友谊阿波罗控股股份有限公司 法人代表 联 系 人 通讯地址 长沙市芙蓉区八一路1号 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 长沙市天心区金桂路 立项审批 部 门 长沙市发展和改革委员会 批准文号 2015045 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 46752 绿化面积 (平方米) 16363.2 总投资 (万元) 27000 其中：环保投资(万元) 704.8 环保投资占 总投资比例 2.61% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2017年1月 工程内容及规模: 一、项目概况 湖南友谊阿波罗控股股份有限公司是由原长沙友谊（集团）有限公司和长沙阿波罗商业城两家国有企业全资改制，联合其他发起人共同组建的股份公司，是一家以商业零售业为主，集商、工、贸、科于一体的大型企业集团。公司将传统百货企业转变为现代大型百货连锁集团，建立了完善的经营管理体系，获得了快速的发展，2002年跻身“中国企业500强”，2003年公司进一步技术革新，实现了管理理念和科技运用的有机融合，填补了国内商业现代管理的空白，被中国商业联合会和国家科技部评为“中国商业十大科技创新企业”。 由湖南友谊阿波罗控股股份有限公司投资的长沙机床厂棚户区改造项目位于长沙市天心区，共分四期工程实施，本项目为先行实施的第一期新新花园住宅小区建设项目，本项目为天心区政府及长沙机床厂拆迁居民的定向房源。 根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院《建设项目环境保护管理条例》，湖南友谊阿波罗商业股份有限公司委托湖南润美环保科技有限公司承担该项目环境影响报告表编制工作。环评单位在现场踏勘和调查，收集分析项目资料的基础上，充分了解环境质量现状，深入进行工程分析，进行项目水、大气、噪声、固体废物及生态环境影响评价工作，编制完成本项目环境影响报告表。 二、项目选址 项目位于长沙市天心区金桂路，用地东北向为石人村多层安置小区，西向及北向为水墨林溪高层住宅项目（西向处于基建施工阶段，北向处于临近完工阶段），东向为待开发空地，东南向为长沙机床厂棚改安置房小区变电站，南向为枫香路（规划路）及待开发空地。项目整体呈不规则方形，用地范围内基本平整。 三、项目建设的内容及规模 1、建设内容概况及规模 新新花园住宅小区占地面积46752m2，净用地面积40490m2，总建筑面积178448m2，由9栋6～29层建筑组成。 2、主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见下表1。 表1 本项目主要经济技术指标 项目 单位 数量 备注 总用地面积 m2 46752 净用地面积 m2 40490 总建筑面积 m2 178448 其 中 计容建筑面积 m2 147648 其 中 住宅 m2 142272 1594户 商业 m2 4536 其他 m2 480 物管、公厕等 不计容建筑面积 m2 30800 其 中 社区用房 m2 800 地下车库 m2 30000 地下一层 建筑占地面积 m2 8200 容积率 3.65 建筑密度 % 20.3 绿化面积 m2 16363.2 绿化率 % 35 停车位 个 910 其 中 地面 个 180 地下 个 730 四、总平面布局 1、总平面设计 本项目用地偏西部由金桂路南北向穿过，形成东西两个地块，东地块净用地面积为35785m2，西地块净用地面积为4705m2. 项目由9栋6～29层建筑组成，其中1#栋～2#栋位于西地块，3#～9#栋位于东地块。1#栋与2#栋为8层的商住楼，结构为双塔楼式建筑，1层均为商业裙楼，1#栋2～8层为住宅，2#栋2层为物管用房，3～8层为住宅；3#栋与6#栋为28层双单元住宅楼；4#栋与5#栋为29层住宅楼；7#栋与8#栋为27层双单元商住楼，1层均为商业裙楼，2～27层为住宅；9#栋为6层综合楼，1层为超市，2～4层为社区活动中心，5～6层为社区用房。 2、交通组织 东地块人行主出入口位于地块西向临金桂路，设计宽阔的入口广场直通中心花园。东西两个地块车行主出入口均位于临金桂路一侧北部，东地块车行次出入口位于地块南向临枫香路。东地块两个车行出入口在内部连通形成环状道路，内部环状道路宽度6m，部分道路旁设有临时植草砖停车位。车行主出入口和车行次出入口旁均设计有通向地下车库的出入口，车辆由金桂路和枫香路旁的地下车库出入口直接进入地下车库，既交通便捷，又便于管理。 本期工程商业按0.8辆/ 100m2，物管及其他按0.5辆/ 100m2，计算需停车位910个。 项目设