资产评估A卷答案.docVIP

安徽广播影视职业技术学院 2010-2011学年第二学期《资产评估》期末考核试卷（A） 适用班级： 09-32 姓名 成绩：＿＿＿＿ 题号 一 二 三 总分 得分 得分 改卷 一 、名词解释（5×6=30分） 1、更新重置成本：指按照现行市场价格，使用现代材料，根据现代设计原理和标准，建造或购买一个与被评估资产具有相同功能的全新资产所需支付的全部成本 2、评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间，评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 3、固定资产：固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 4、资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 5、存货：指企业期末在库、在途和在加工中的各项存货，包括各种材料、燃料、库存、商品、在产品、半成品、包装物、低值易耗品、分期付款发出商品、委托代销商品等。 6、专利权：是指由国家专利机关或代表几个国家的地区机构认定，根据法律批准授予专利所有人在一定期限内对其发明创造成果享有的独占使用权、转让权、许可权等权利。 得分 改卷 二、 简答题（5×6=30分） 1、如何理解资产评估的假设？ 答：假设就是指依据有限的事实而做出合理推断的状态。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”，即①继续使用假设。②公开市场假设。③清算（清偿）假设等。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在清算（清偿）假设前提下，要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。 2、机器设备评估的特点 答：（1）技术性强 （2）设备的周期性规律 设备产品的寿命周期性 设备磨损的周期性 设备故障的周期性 （3）设备的实物运动与价值运动相分离 （4）实际用途的有限性 3、房地产的特性 答：（1）位置固定性 （2）供求区域性 （3）经济用途的可变性 （4）价值量大，生产周期长，使用时间长 （5）保值与增值 （6）内在、外在环境的统一性 4、影响无形资产评估价值的因素 答：（1）无形资产的取得成本 （2）机会成本 （3）效益因素 （4）使用期限 （5）技术成熟程度 （6）转让内容因素 （7）市场供需状况 5、房地产价格的影响因素中的一般因素有哪些？ 答：（1）经济因素 （2）社会因素 （3）行政因素 城市发展计划与城市土地利用规划 对房地产价格的调控措施 国家政策 政治局势 6、非专利技术与专利技术的区别。 答：（1）非专利技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的 （2）非专利技术的内容范围很广，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸 ；专利技术通常包括三种，即发明、外观设计和实用新型。 （3）专利技术有明确的法律保护期限，而非专利技术没有。 （4）对专利技术的保护通常按《专利法》条文进行，对非专利技术保护的法律主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》等。 得分 改卷 三、计算题（20×2=40分） 有一宗土地,出让年期为40年,已使用35年，资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元 ,试用收益法评估此时该宗地价格。 解：P=30÷(1+6%)+32÷(1+6%)2+35÷(1+6%)3+33÷(1+6%)4+38÷(1+6%)5 某企业已建成并使用了6年的机器设备，预计将来还能再使用14年。该机器设备评估时正在维修，其原因是数控系统损坏，必须更换才能使用。整个维修计划费用50000远，其中包括该机器设备停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换零部件的全部费用。该机器设备复原重置成本为400000元，用修复费用法估测该机器设备的实体性贬值率。 解：可修复实体性贬值=50000元 不可修复实体性贬值率=6÷（6+14）×100%=30% 不可修复复原重置成本=400000-50000=350000（元） 不可修复实体性贬值=350000×30%=10