青岛青特华盛置业有限公司青特仲村项目立项环境影响评估报告书.doc

青岛青特华盛置业有限公司 青特?仲村项目 环境影响报告书（简本） 建设单位： 青岛青特华盛置业有限公司 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2014年2月 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目基本情况 1 1.3 建设规模及内容 2 1.4 公用工程 6 1.5 项目选址、规划、政策符合性 6 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 项目所在地环境质量现状 9 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 10 3 建设项目环境影响评价 13 3.1 项目环境保护及控制目标 13 3.2 项目环境影响分析及评价 13 3.3 环保措施技术、经济论证结论 19 3.4 环境经济损益分析结论 19 3.5 环境管理计划 19 4 公众参与 21 4.1 公众参与方式 21 4.2 调查表内容 21 4.3 调查对象的构成及有效性 24 4.4 公众参与结果与讨论 24 4.5 公众参与调查小结 25 5 环境影响评价结论 26 5.1 总结论 26 5.2 建设单位售楼前需公示内容 26 6 联系方式 26 青岛青特华盛置业有限公司 青特?仲村项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛青特华盛置业有限公司拟在秋阳路南、荟城路东投资建设“青特?仲村项目”。项目总投资约3亿元，规划总占地面积约91491m2，总建筑面积为141993.42m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设32栋住宅楼、1栋幼儿园、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设1处地下2F的车库。 项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：青特?仲村项目。 2、建设单位：青岛青特华盛置业有限公司。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：秋阳路南、荟城路东，具体位置如图1-1所示。 图1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于秋阳路南、荟城路东，项目用地北邻秋阳路，北向隔路约45m处为仲村旧村改造安置区；东邻白云山路，隔路约90m为虹子河水库；南邻规划二号路，隔路为白云山公园；西向约120m处为龙湖·悠山郡小区；西邻荟城路，隔路为空地，西向约460m处为城阳街道仲村小学，约480m处为明知学院，约500m处为住宅小区。项目周围环境情况如图1-2所示。 图1-2 项目周边环境图 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积约91491m2，总建筑面积为141993.42m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积118938.22m2，拟建设32栋住宅楼、1栋幼儿园、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分拟建设1处地下2F的地下车库。项目主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 91491 / 2 总建筑面积 m2 141993.42 / 地上建筑面积 m2 118938.22 / 其 中 住宅建筑面积 m2 112674.42 / 住宅 商品房 m2 106865.4 32栋 经适房 m2 5809.02 幼儿园 m2 2758 用地面积4002 m2 商业建筑面积 m2 2454.9 / 地上配套建筑面积 m2 1050.9 / 其中 物业管理用房 m2 700.9 位于A33#、A35#、A36#住宅首层 公厕 m2 30 / 室内健身场地 m2 320 / 居民健身场地 m2 1200 占地面积 老年人活动场地 m2 300 垃圾收集点 m2 8 燃气调压柜 m2 16 地下建筑面积 m2 23055.2 车库内设变配电室、水泵房、换热站 以及进、排风机房等设备间 其中 换热站 m2 175 地下车库内，A35#楼东侧 变配电室 m2 450 地下车库内，A29#、A31#、A33#楼东侧 消防泵房 m2 90 地下车库内，A36#楼东侧 消防水池 m2 281 地下车库内，A35#楼西侧 其他 m2 22059.2 进、排风机房、车位等 3 容积率 / 1.3 / 4 建筑密度 % 25 / 5 绿化率 % 30 / 6 总户数 户 1054 按每户3人计，共3162人 7 规划车位 辆 1