20万吨蔬菜物流配送中心建设项目可行性研究报告书.docVIP

蔬菜物流配送中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目承办单位及法人代表简介 3 第二章 项目的可行性和必要性 5 一、项目建设的必要性 5 二、项目建设的可行性 6 第三章 市场预测及营销策略 11 一、市场分析 11 二、竞争力分析 12 三、营销策略 13 第四章 建设规模与主要建设内容 17 一、项目建设规模 17 二、项目主要建设内容 17 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 19 一、技术方案 19 二、主要设备方案 22 三、工程方案 24 第六章 主要原材料与燃料供应 26 一、主要原辅材料供应 26 二、原材料、辅助材料来源与运输方式 27 第七章 总图运输与公用辅助工程 29 一、布置原则 29 二、总平面布置方案的说明 29 三、平面布置 31 四、竖向布置 31 五、总平面布置主要指标 32 六、厂内外运输 32 七、公用辅助工程 34 八、供电工程 35 九、照明 35 十、防雷及等电位联结 36 十一、通信设施 36 十二、供热设施 36 第八章 节能节水措施 37 一、节能节水措施 37 二、能耗指标分析 37 第九章 劳动安全与消防 38 一、危害因素和危害程度 38 二、安全措施方案 38 三、工业卫生 39 四、消防设施 39 第十章 环境影响评价 41 一、厂址环境条件 41 二、项目建设和生产对环境的影响 42 三、环境保护措施 44 四、环境保护投资 46 五、环境影响评价 46 第十一章 项目管理与实施进度 48 一、项目管理 48 二、项目建设工程与实施进度安排 48 第十二章 投资估算与资金筹措方案 50 一、投资估算 50 二、估算结果与资金筹措方案 51 三、社会风险分析 52 第十三章 项目结论与建议 53 一、结论 53 二、建议 53 附表： 附表1：****县蔬菜物流配送中心建设投资估算表 附表2：流动资金估算表 附表3：投资使用计划与资金筹措表 附表4：固定资产折旧估算表 附表5：销售收入及税收估算表 附表6：收入估算表 附表7：生产成本和费用估算表 附表8：资金来源与运用表 附表9：损益表 附表10：还款计划表 附表11：财务现金流量表（全部投资） 第一章 总 论 1.1 项目名称 ****县蔬菜物流配送中心建设 1.2 项目承建单位 陕西**********有限公司：2007年9月份在****县工商局注册成立，注册资金2000万元。主要经营范围为：物流农业产品（市场）、经营；装潢材料、建材批发。 1.3 项目负责人 *******（陕西***********有限公司董事长） 1.4 项目建设地址 本项目地址选择在****县杏林北路与文体西路十字西南角，现在农贸市场。项目选址符合县城总体规划，场区地理位置优越，交通方便，便于项目施工。 1.5 项目建设规模及内容 根据****县城市建设规划、布局，以及该区域的辐射范围，陕西华越置业有限公司拟征用土地70亩，建设****县蔬菜物流配送中心，以蔬菜为主年交易能力为20万吨，总建筑面积为73747.2㎡。 项目主要建设内容为：市场综合服务区、综合交易区、蔬菜贮藏包装配送区建设；****县农产品信息服务网络建设；道路、停车场、绿化等配套工程建设；给排水、供电、消防、室外管网等附属设施建设。 1.6 项目总投资及资金来源 项目总投资估算为8026万元，其中：主体工程5922.68万元，附属工程203.97万元，配套工程39.69万元，设备购置及安装707.91万元，征地费用490万元，工程前期费用302.53万元，基本预备费153.34万元。建设期利息126万元，流动资金为79.88万元。 资金来源：拟申请银行贷款3500万元，财政补助资金1500万元，企业自筹3026万元。 1.7 项目建设工期 项目拟定建设周期：27个月 1.8 主要技术经济参数 1.8.1 项目主要技术参数 主要技术指标 （单位：㎡） 1 项目占地面积 46666.69 2 建筑面积 73747.20 3 容积率 1.58 4 建筑占地面积 34460.00 5 建筑密度 73.84% 6 道路面积 4400.00 7 道路硬化率 9.43% 8 绿化面积 7745.00 9 绿化率 16.60% 10 总占地 46605.00 11 利用率 99.87% 1.8.2 项目主要经济参数 财务评价主要数据与指标汇总表 序号 指标与数据名称 单位 指标与数据 备注 1 项目总投资(按全部流动资金口径) 万元 8026.00 　 　 项目总投资(按铺底流动资金口径) 万元 　 1.1 固定资产投资