200户农家店城乡物流中心新建项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 第一节 概 述 1.项目名称、主办单位、企业性质及负责人 1.1项目名称：####公司新建200户农家店城乡物流中心 1.2主办单位：####公司 1.3单位性质：有限公司 1.4项目负责人：############ 1.5地 址：############京原北路沙河桥北 2.可行性研究报告编制目的、依据和原则 2.1 可行性研究报告编制目的 2.1.1 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。 2.1.2 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 2.1.3 结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 2.1.4 对项目开发进行投资分析和风险分析。 2.1.5 对项目决策及其实施提出优化建议。 2.2 可行性研究报告编制依据 2.2.1《############省国民经济十一五规划》； 2.2.2《############省农村经济发展“十一五”综合规划》； 2.2.3《############省现代物流“十一五”发展规划》； 2.2.4############省人民政府关于促进流通业发展的实施意见（晋政发［2006］1号） 2.2.5国家计委国家经贸委最新发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 2.2.6国家经贸委等六部门联合发布了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》 2.2.7############城区总体建设规划 2.7.8国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 2.7.9国家计划委员会《关于建设项目进行可行性研究的试行管 理办法 [计投资(1983)116号] 2.7.10国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准 2.7.11############省人民政府关于印发############省循环经济发展规划的通 知(晋政发(2006) 51号) 2.7.12提供的有关技术数据和资料等 3. 编制原则： 3.1紧密围绕市场需求，结合实际、以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。 3.2 选择合理、可靠的经营模式。 3.3总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。 3.4环境保护、劳动安全、卫生安全及消防方面按国家规定和标准进行设计。坚持项目与环保、职业健康安全设施同时设计、同时施工、同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染、有效地控制经营活动过程中的危险源、环境因素，达到环保和职业健康安全要求。 3.5经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。 3.6严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。 4.公司概况 ####公司前身为光明经销部，成立于1995年地处############市城北晋原市场，成立初期，员工4人，营业面积50平方米，库房200平方米， 主要经销副食、百货、代理经销五台山、云岗啤酒，销售网点主要在############城区和崞阳镇。通过几年的发展到2005年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设立了，二部一室，采购部、销售部、办公室。经销网点也发展到300多个，遍布############六个乡镇，年营业额达500万元，客货车也增加到4辆，员工增加到8人。 2008年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场地比原来扩大了2倍，人员增加到20人，车辆增加到8辆，销售网络包括全市七镇，十一个乡，新建三农服务店56家，其中44家已通过初审，月销售额达80万元。 5. 项目提出的背景、投资的必要性和经济意义 5.1 项目提出的背景 党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。 ############省十一五规划中指出努力加强市场体系建设。建立健全统一开放、竞争有序的现代市场体系，规划建设若干起点较高、功能齐全、服务完善的商品市场和土地、技术、劳动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。　千方百计增加农民收入。要以促进农民增收、农业增效为中心，依托三大农业经济区、十大优势农产品生产基地，加快发展优质杂粮、草食畜、干鲜果和