老年服务中心项目可行性研究报告.doc

####上风上水生态园有限公司 “鸿泽苑”生态老年服务中心项目 可行性研究报告 二〇一一年十一月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称及承办单位 1 二、项目承办单位的概况 1 三、项目提出背景 1 四、可行性研究报告编制依据及工作范围 3 五、项目概况 3 第二章 项目建设必要性及可行性 6 一、项目建设必要性 6 二、项目建设可行性 8 第三章 市场预测分析 12 一、墙改和节能建筑需要新型墙体建筑材料 12 二、国内新型墙体材料的现状和发展趋势 13 三、辽宁省新型墙体材料的发展现状 15 四、####县建筑材料发展概况 17 第四章 项目选址与建设条件 19 一、项目选址 19 二、建设条件 19 三、厂址评价 23 第五章 工程技术方案 24 一、建设规模及产品 24 二、工艺技术方案 24 三、工艺流程： 24 四、产品执行标准 26 五、项目原辅材料及消耗量 27 六、设备方案 27 七、土建工程方案 28 八、厂区平面布置原则 30 九、公用工程 31 第六章 节约能源 34 一、设计依据 34 二、工程节能概况 34 三、节能措施 34 四、能源消耗 35 第七章 环境影响评价 37 一、项目环保设计原则 37 二、依据的标准及法规 37 三、项目场址环境和生态现状 37 四、环境影响分析 38 五、生态环境保护措施 38 六、环境和生态影响评价 39 第八章 安全卫生 40 一、编制依据 40 二、工业卫生措施 40 三、生产过程中安全措施 41 四、职工安全卫生管理 42 第九章 消 防 43 一、编制依据 43 二、概述 43 三、设计采取的防范措施 43 第十章 实施进度安排 45 第十一章 组织机构及人力资源配置 46 一、组织机构 46 二、人力资源配置 46 三、人员招聘和培训 46 第十二章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算 48 二、资金筹措 48 第十三章 财务评价 49 一、财务分析 49 二、财务分析 51 三、财务评价结论 52 第十四章 结 论 53 一、结论 53 二、建议 53 附表：第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 2、项目承办单位 ####上风上水生态园有限公司建设性质 新建 建设地点 建设规模与内容 建设规模 建设内容 土建工程 名称 面积（m3） 层数 结构 1 院落式住宅楼 20000 三层 框架 2 酒店式公寓楼 25000 五层 框架 3 独院式民居 22000 三层 框架 4 综合楼 20000 四层 框架 5 办公楼 3200 三层 框架 6 值班室 100 单层 砖混 7 锅炉房 80 单层 砖混 8 配电房 80 单层 砖混 9 污水处理站 60 单层 砖混 　 合计 90520 　 　 综合楼内设：医疗室、健康咨询室、心理咨询室、保健中心、咖啡馆、图书馆、剧场（兼数字电影放映功能）、健身房、书画室、音乐室等功能场所。 ②设备工程 辅助工程 项目配套建设给排水、变配电、消防、道路、绿化、围墙等基础设施工程。投资估算与资金筹措 投资估算资金筹措 建设年限 120806.04m2 2 用地性质 居住用地 3 建筑面积 m2 90520 4 容积率 0.75 5 绿地率 56% 6 建筑层数 低层 7 建筑耐久年限 年 50 8 建筑结构耐火等级 级 二 9 屋面防水等级 级 三 10 建筑抗震设防类别 类 丙 11 抗震设防烈度 度 6 12 结构形式 框架结构 13 建设期 年 2 14 定员 人 300 15 项目总投资 万元 8500 16 年营业收入 万元 11000 17 年总成本费用 万元 7452.21 18 年利润总额 万元 3327.79 19 净利润 万元 2495.84 20 财务内部收益率 % 41.36% 税前 31.94% 税后 21 投资回收期 年 3.1 动态投资回收期（税前） 4.1 动态投资回收期（税后） 22 总投资利润率 % 39.2 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 1、编制原则 （1）项目是在严格按照国家有关法律，行政法规和地方有关政策，在城市总体规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合本地经济状况又符合居民生活水准而开发建设的。 （2）项目充分合理利用本地的经济，地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不