木制玩具文化创意产业园基地建设项目可行性研究报告.doc

木制玩具文化创意产业基地建设项目 可行性研究报告  1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性报告编制的依据 1 1.3 可行性研究的范围 2 1.4承办单位基本情况 2 1.5可行性研究报告提要 3 1.6综合技术经济指标表 13 第二章 项目提出的背景及必要性 14 2.1 项目建设背景 14 2.2项目建设的必要性 16 2.3 项目建设的可行性 20 第三章 市场分析及建设目标 24 3.1发展生物产业的意义 24 3.2我国生物产业的发展及市场需求 26 3.3我省生物产业的发展 28 3.4我国生物产业发展存在的问题 29 3.5促进生物产业发展的建议 31 3.6市场分析结论 34 第四章 项目选址及建设条件 35 4.1 项目选址 35 4.2 建设条件 36 第五章 总体规划方案 40 5.1 规划指导思想及原则 40 5.2 规划方案 41 5.3主要工艺（技术）方案 46 5.4产品方案 56 第六章 建设方案 61 6.1 工程概述 61 6.2 设计依据 61 6.3 设计标准 63 6.4 土建工程方案 63 6.5 建设标准 65 6.6 项目建设内容 65 第七章 公用工程 68 7.1 供电工程 68 7.2给排水 70 7.3通讯及弱电工程 73 7.4 安防系统 73 第八章 环保、消防、劳动安全及节能 74 8.1 环境保护 74 8.2 消防 80 8.3 劳动安全及保护 81 8.4 节能 82 第九章 清洁生产与循环经济 86 9.1清洁生产 86 9.2循环经济 86 第十章 组织管理及劳动定员 91 10.2 劳动定员 92 10.2工作制度 93 10.3职工来源 93 第十一章 项目建设进度 95 第十二章 项目招标方案 98 12.1招投标依据 98 12.2发包方式 98 12.3招投标内容 98 12.4招标组织形式 99 12.5招标方式 100 12.6招标基本情况 101 第十三章 投资估算及经济分析 103 13.1 建设投资估算 103 13.2 流动资金 104 13.3 项目总投资 104 13.4 项目总收入 104 13.5 利税分析 105 13.5 资金使用计划 105 第十四章 结论与建议 106 14.1 结论 106 14.2 建议 106 附件： 项目建设投资估算表 2、38家企业建设项目投资协议/合同 3、营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人代表身份证 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：########木制玩具文化创意产业基地项目 （二）建设单位：########县城市建设发展有限公司 （三）建设地址：########省########县城南，东至南山路、西至新建路、南至溪南路、北至城南路。 （四）建设内容与建设规模： 1、建设规模： 本项目计划总用地面积为47.67公顷，本期计划用地24.768公顷，项目总建筑面积7.654万平方米（含地下建筑）。建设投资为84876.10万元。 2、项目主要建设内容包括： （1）、“一山”：木玩文化主题公园（一期）占地面积81071平方米，建筑面积约1700平方米;木玩研发中心占地面积53019平方米，建筑面积3320平方米。 （2）、“一水”：安溪河道水景观、亲水驳岸、木玩亲水平台，面积24382.7平方米 其中水域面积6667平方米。 （3）、“一馆”：中国木制玩具展示综合馆区块占地面积18609.4平方米，建筑面积约20612平方米。 （4）、“一广场”： 木玩文化主题公园（二期）占地面积32118.3平方米，建筑面积15000平方米； （5）、“一中心”：木玩服务综合体占地面积38476.8平方米，建筑面积35906.4平方米。 二、建设单位概况 （一）单位名称：########县城市建设发展有限公司 法人代表：袁国骏 （二）单位简介：########县城市建设发展有限公司是经########县人民政府批准设立的国有独资企业，成立于1999年，具有法人资格，实行独立核算。经营范围为：县城市基础设施建设、旧城区改造、新区建设。主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计，项目报批，政策处理、工程招投标、建设施工管理、市政设施的维护。实施县城规划区内的旧城改造和新区开发建设，实施县城市政建设资金的筹集、高度、使用和管理，完成县政府下达的由公司负责的其他工作任务。公司注册资本为5500万元。 公司以市场化运作的方式，按照现代企业制度要求开展经营管理活动，下设办公室、财务部、工程部、营销部、物管部等部门，承担基地综合开发、建设和营运等职能，对基地的配套项目进行统一规划、统一开发