曼景栋囡寨社会主义新农村集贸商场改扩建项目项目可行性研究报告.docVIP

一、项目概述 1.1项目名称 曼景栋囡寨社会主义新农村—集贸商场改扩建 1.2承担单位 ####省########傣族自治州景洪市曼景栋囡村民小组 1.3项目建设地点及方式 建设地点：####省########傣族自治州景洪市嘎洒镇曼沙村。 建设方式：根据景洪市曼景栋囡寨社会主义新农村建设的规划及目标，对原小型市场进行改扩建，建成景栋囡寨集贸商场。 1.4可研编制单位： ####兴滇技术经济咨询有限公司 ########兴滇投资咨询有限公司 1.5可研编制依据 1、《中央关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 2、《####省社会主义新农村建设规划纲要》 3、《中共景洪市委景洪市人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》 4、景洪市曼景栋囡寨社会主义新农村建设的总体规划及目标 5、相关政府网站上的资料 6、曼景栋囡村民小组提供的相关资料 7、国家、地方相关法律法规 1.6项目内容、建设规模 1.1项目内容1.6.2项目建设规模1.7 项目 3000 商铺 平方米 1161.16 套间 平方米 3483.48 3 建筑占地面积 平方米 1692.6 4 商场 间 30 5 商铺 间 32 6 套间 套 48 7 摊位 个 40 8 就业人员 人 100 9 项目总投资 万元 452.85 其中：建设投资 万元 439.77 流动资金 万元 13.08 10 资金筹措 万元 452.85 其中：建设投资 万元 439.77 自筹 流动资金 万元 9.15 银行贷款 流动资金 万元 3.93 自筹 11 每年总收入 万元 89.5 12 总成本万元财务内部收益率所得税前% 所得税后% 15 资净现值（i=5%） 所得税前万元 所得税后万元 投资回收期 所得税前所得税后资本金净利润率 % % 18 总投资收益率 % % 二、项目建设背景自然状况########傣族自治州是一个以傣族为主体的少数民族自治州，位于####省最南端，全州总面积19112.5平方公里，下辖景洪市、勐海县、勐腊县。辖区内有10个县级国营家场，6个中、省属科研单位。全州有傣、哈尼、拉祜、布朗、彝、瑶、基诺、苗、佤、汉等13个民族，共99万人口，其中傣族占总人口的34%，汉族占25%，其他少数民族占41%。其中基诺族是########独有的少数民族。多姿多彩的民族文化和神秘的热带雨林景观，构筑了版纳绚丽的旅游文化。2006年到########的海外旅游者达3万人次，国内旅游者357万人次。今天的########，正以它丰富的动植物资源、旖旎神奇的自然景光、浓郁多彩的民俗风情、璀璨悠久的民族文化、便捷的跨境出国通道吸引着越来越多的中外游客前来旅游观光。 一、 自然环境优越 ########地处热带北部边缘，横断山脉南端。受印度洋、太平洋季风气候影响，具有大陆性和海洋性兼优的热带雨林气候，终年温暖湿润，多雨，静风少寒，干湿季分明。年均气温18°Ｃ至21°C，降雨1100mm至1900mm，全年日照时数1700到2300小时。整个地势由北向南全倾斜迭降，两侧高，中间低，形成深度切割的高原地貌形态。州内最高海拔2429米，最低海拔477米，具有山区和坝区的明显区别。全州面积2868.7万亩，其中山地面积占95%，坝区面积占4%，水域面积占1%。万亩以上面积的坝区23个。有耕地163.4万亩,占总面积的5.7%。　　二、 区位优势独特 ########西南面与缅甸、老挝接壤，国境线长达966.3公里。其中中缅段288.5公里，中老段667.8公里。与泰国、越南相邻。有6条公里通往老挝、缅甸，被誉为“东方多瑙河”的澜沧江——湄公河从########出境，经老、缅、泰、柬 、越流入南海。目前州内有三个国家级口岸和一个省级口岸，初步形成水、陆、空出入境交通立体网络。 　　三、 热带资源丰富 全州森林覆盖率达63.2%，有800多万亩热带雨林，其中国家级和省级保护区402万亩，是地球上北回归线附近保存最为完好的一片热带雨林。州内植物和动物种类分别占全国的1/5和1/4，素有“动物王国”、“植物王国”、“物种基因库存”之美称，已列入联合国生物多样性保护圈。经济状况 2006年，全州生产总值90.4亿元，比上年增长11.8%；全社会固定资产投资63.4亿元，增长11.8%；社会消费品零售总额24.9亿元，增长5.0%；对外贸易总额3.2亿美元，增长21.1%；城镇居民人均可支配收入8425元，增加551元，增长7.0%；农民人均纯收入2412元，增加240元，增长11.0%；地方财政收入5.06