米东区综合物流园建设项目可行性研究报告.docVIP

一、总论 （一）项目概况 1. 项目名称 ####################综合物流园建设项目 2. 项目承办单位情况 承办单位：#### 业人才、资金、技术、市场等资源优势，具备在建设期内快速聚集石材产业链相关企业的资源整合能力。 3. 可行性报告编制的依据 1、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《》《城市道路交通规划设计规范》《中华人民共和国环境保护法》《城市工程管线综合规划设计规范》《城市园林绿化规划设计规范》《防洪标准》《城市排水规划设计规范》《城市给水规划设计规范》《城市供电规划设计规范》 6. 项目性质 新建 7. 建设目标、内容与规模 （1）建设目标 立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。 从功能构成上包括：现代物流、商贸展销、商务服务和生活配套。 （2）项目建设内容与规模 本项目总占地面积2000亩，总投资3.11亿元，建设周期自2015 年——2018 年，共3 年。 一期工程：2015年1月——2016 年6月，投资 1.8 亿元，建成包括：物流仓储配送中心。电子商务信息中心。 二期工程：2016年7月——2018年12月，投资1.31亿元，建成:、生产资料市场、工业品市场、生活消费品市场。 总建筑面积140000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示： 表1-1 主要建筑物、构筑物一览表 工程名称 层 数 占地面积（m2） 建筑面积 （m2） 1、物流仓储配送中心 2 10000 20000 2、电子商务信息中心 4 2000 8000 3、生产资料市场 1 30000 30000 4、工业品市场 4 4000 16000 5、生活消费品市场 4 4000 16000 6、停车场 50000 5000 合计 100000 140000 8. 主要建设条件 （1）业主单位： （2）资金筹措：项目总投资3亿元，均为建设投资。其中一期投资1.8亿元，二期投资1.31亿元。 项目总投资3.11亿元，均由 。 （3）建设场地：针对专业物流产业园建设项目拟定建设地点，该区地势平坦，地面自然坡度1%。该地段交通便利，通讯设施齐全，城市基础设施建设完善，地域开阔，环境幽静，城市噪音影响较小，园区场地无不良物理地质现象，地层结构在水平方向和垂直方向岩性变化较大，地层沉积不均匀，厚度变不均匀性场地。建筑物以圆砾层为持力层，圆砾层允许承载力为250Kpa。项目在正式施工设计前需组织实地勘察，在取得地耐力等调查科学数据后，再行设计施工。 9. 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金共计3.11亿元，经估算，项目税前财务内部收益率3.86%，税后财务内部收益率为8.9%。国民经济评价结果表明，项目具有较好的直接经济效益和简介经济效益，国民经济内部收益率高达11.87%。无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目都是可以接受的。 10. 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标如表1-2所示。 表1-2 主要数据及财务评价指标表 序号 项 目 单位 数据及指标 备 注 一 主要数据 　 1 万元 31116.6 　 1.1 万元 15922 　 1. 万元 800 　 3 % 　 4 万元 6804 　 5 万元 367.41 　 6 万元 　 7 万元 　 8 万元 　 9 万元 2742.13 　 10 万元 3694.46 　 11 万元 2771.31 　 12 万元 　 13 万元 　 14 万元 923.61 　 财务评价指标 　 1 % 3694.46 　 2 % 2771.31 　 静态项目投资回收期（所得税前） 年 8.2 4 静态项目投资回收期（所得税后） 年 11 5 总投资收益率 % 　 项目资本金净利润率 % 11.87 　 盈亏平衡点 % 8.9 按生产能力利用率 三 　 1 经济内部收益率 % 　 2 经济净现值 万元 3 经济效益费用比 　 （二）问题与建议 1、确保建设资金足额按期到位，如果资金不足或资金到位不及时，都会影响项目能否建成或能否按计工期竣工。 2、在施工的过程中，力争地方政府从加快经济建设角度出发，配合项目业主单位，减少地方障碍，尽快推进本项目的实施。 3、选择好监理单位。监理工程师应能全面履行监理职责，做到“严格监理、热情服务、秉公办事，一丝不苟”的监理原则实施监理。 4、施工中建立业主项目部，以统一领导、指挥协调。