陕西山阳县吉星嘉园商住楼可行性分析论证报告.docVIP

陕西xx房地产开发有限公 山阳县xx嘉园商住楼 可行性研究报告 西安xx信息咨询有限公司 二○一四年三月 目 录 第一章 总论 4 第一节 项目背景 4 第二节 项目概况 8 第二章 市场分析 10 第一节 宏观经济分析 10 第二节 2014年山阳县房地产市场分析 19 第三节 山阳县房地产市场分析 37 第五节 竞争对手分析 37 第三章 项目竞争优势分析 40 第一节 区域环境分析 40 第二节 项目SWOT分析 41 第四章 销售策划 43 第一节 项目开发定位 43 第二节 销售推广策略 45 第三节 销售推广方案 46 第五章 项目规划设计布局 47 第六章 环保、消防及安全 62 第一节 环境保护 62 第二节 消防 63 第三节 安全保卫 63 第七章 人员组织 63 第八章 项目实施进度 64 第一节 建设工期 64 第二节 项目实施进度安排 64 第九章 投资估算与资金筹措 66 第一节 投资估算依据 66 第二节 项目投资估算 68 第三节 资金筹措 71 第十章 财务评价 71 第一节 财务评价基础数据与参数选取 71 第二节 销售收入估算 71 第三节 项目财务效益测算 73 第十一章 研究结论与建议 74 第一节 研究结论 74 第二节 建议 75 附 录 附表： 附表1: 项目投资估算表 附表2：项目总投资来源及支出预测表 附表3：项目销售计划及销售收入测算表 附表4：项目财务现金流量表 附表5：项目损益及利润分配预测表 附表6：项目借款偿还预测表 附表7：项目敏感性分析表 附件： 附件1：企业法人营业执照复印件 附件2：国有土地使用证 附件3：建设用地规划许可证 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 陕西xx房地产开发有限公山阳县xx嘉园商住楼项目 二、项目开发商概况 建设单位名称：陕西xx房地产开发有限公司 注册地址：商州市商州区新区兴商街 法定代表人：程同榜 注册资本：2,000万元 公司类型：有限责任公司（自然人控股或私营性质企业控股） 经营范围：房地产开发，商品住宅销售等； 三、可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》； 2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、国家有关部门颁布的关于房地产开发项目的有关规定； 5、2013年山阳县政府工作报告； 6、山阳县政府制定的《山阳县经济上新台阶的规划纲要》； 7、山阳县城市总体规划； 8、陕西省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准； 9、国家统计局官网、陕西省统计局官网、商洛市统计局官网； 9、山阳县政府官网及委托方提供的其他材料。 四、项目提出的理由与过程 山阳县位于陕西东南部,地处秦岭南麓、商洛市南部,属长江流域汉江水系,是一个“八山一水一分田”的土石山区农业县、国家扶贫开发重点县、革命老区县。东与丹风、商南为邻,西与镇安、柞水交界,南与湖北省郧西县毗邻,北与商州区接壤。县城距西安市143.6公里,距商洛市区60公里,距武汉市556公里,距十堰市156公里。 山阳历史悠久,于西晋泰始工年(公元266年)置县,古名丰阳县,明成化十二年(公元1476年)更名山阳县。全县辖23个镇、324个村(居)、13.04万户44.97万人,人口居商洛市第三。县域面积3535平方公里,居商洛市第一、陕西省第六。全县耕地面积39.16万亩,人均不足1亩;山地面积457.4万亩,人均近11亩。境内山大沟深,沟壑纵横,北有流岭、中有鹘岭、南有郧岭,汉江支流金钱河、丹江支流银花河自西向东穿境而过,形成“三山夹两川”的岭谷地貌。境内平均海拔1100米,年平均气温13.1摄氏度,无霜期207天,年均降水量709毫米,年均口照时数2134小时,属亚热带向暖温带过渡的季风性半湿润山地气候。 山阳地处秦头楚尾,历史上曾是秦楚和宋金的国界,自古是兵家必争之地。山阳处于我国南北地理、气候、文化过渡带,受南北文化共同影响，山阳民风淳朴,既有北方之犷悍、又兼南方之灵秀,人民勤劳善良,热情质朴。山阳又是革命老区县。1932年红四方面军和红三方面军经山阳北上,播下革命火种。1935年红二十五军在山阳创建革命根据地,建立苏维埃政权,是当时鄂豫陕革命根据地西部中心区域。1946年李先念率领的新四军五师在山阳突围,从事游击战争。1949年6月29日全县解放。 山阳自然资源丰富。县境内森林面积373万亩,森林覆盖率62.9%,是国家级林业科技示范县。境内生物资源荟萃,有野生中药材10OO多种,己开发利用和挂牌收购的500多种,中药材总面积30万亩。果、畜、