年交易20万吨蔬菜物流配送中心建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目名称 蔬菜物流配送中心建设 1.2 项目承建单位 陕西########################################有限公司：2007年9月份在################县工商局注册成立，注册资金2000万元。主要经营范围为：物流农业产品（市场）、经营；装潢材料、建材批发。 1.3 项目负责人 ############ 1.4 项目建设地址 本项目地址选择在################县杏林北路与文体西路十字西南角，现在农贸市场。项目选址符合县城总体规划，场区地理位置优越，交通方便，便于项目施工。 1.5 项目建设规模及内容 根据################县城市建设规划、布局，以及该区域的辐射范围，陕西华越置业有限公司拟征用土地70亩，建设################县蔬菜物流配送中心，以蔬菜为主年交易能力为20万吨，总建筑面积为73747.2㎡。 项目主要建设内容为：市场综合服务区、综合交易区、蔬菜贮藏包装配送区建设；################县农产品信息服务网络建设；道路、停车场、绿化等配套工程建设；给排水、供电、消防、室外管网等附属设施建设。 1.6 项目总投资及资金来源 项目总投资估算为8026万元，其中：主体工程5922.68万元，附属工程203.97万元，配套工程39.69万元，设备购置及安装707.91万元，征地费用490万元，工程前期费用302.53万元，基本预备费153.34万元。建设期利息126万元，流动资金为79.88万元。 资金来源：拟申请银行贷款3500万元，财政补助资金1500万元，企业自筹3026万元。 1.7 项目建设工期 项目拟定建设周期：27个月 1.8 主要技术经济参数 1.8.1 项目主要技术参数 主要技术指标 （单位：㎡） 1 项目占地面积 46666.69 2 建筑面积 73747.20 3 容积率 1.58 4 建筑占地面积 34460.00 5 建筑密度 73.84% 6 道路面积 4400.00 7 道路硬化率 9.43% 8 绿化面积 7745.00 9 绿化率 16.60% 10 总占地 46605.00 11 利用率 99.87% 1.8.2 项目主要经济参数 财务评价主要数据与指标汇总表 序号 指标与数据名称 单位 指标与数据 备注 1 项目总投资(按全部流动资金口径) 万元 8026.00 　 　 项目总投资(按铺底流动资金口径) 万元 　 1.1 固定资产投资 万元 7946.12 　 1.1.1 静态投资 万元 7820.12 　 　 固定资产建设投资 万元 7666.79 　 　 基本预备费 万元 153.34 　 1.1.2 动态投资 万元 126.00 　 　 涨价预备费 万元 　 　 固定资产投资方向调节税 万元 　 　 建设期利息 万元 126.00 　 2 流动资金 万元 79.88 　 　 铺底流动资金 万元 70.78 　 3 项目资本金(注册资本) 万元 2000.00 　 4 固定资产投资借款 万元 3500.00 　 　 中长期(流动资金)借款 万元 3500.00 　 　 短期借款 万元 　 5 销售收入(含税) 万元 2553.23 取平均值 6 销售税金及附加 万元 114.42 取平均值 　 附:增值税 万元 0.00 　 7 经营成本 万元 474.32 取平均值 总成本费用 万元 836.89 取平均值 8 利润总额 万元 1575.91 取平均值 9 所得税 万元 393.98 取平均值 10 税后利润 万元 1181.93 取平均值 11 财务盈利能力分析 　 　 11.1 财务内部收益率 　 　 　 全部投资所得税前 % 21.75% 　 　 全部投资所得税后 % 16.62% 　 11.2 财务净现值 　 　 　 全部投资所得税前 万元 4916.44 ic=10% 　 全税投资所得税后 万元 2662.66 ic=10% 11.3 静态投资回收期 　 　 　 全部投资所得税前 年 5.28 含建设期 　 全部投资所得税后 年 6.24 含建设期 11.4 动态投资回收期 　 　 　 全部投资所得税前(ic=10%) 年 6.82 含建设期 　 全部投资所得税后(ic=10%) 年 8.79 含建设期 11.5 投资利润率 % 16.20% 　 11.6 投资利税率 % 21.60% 　 12 国内投资借款偿还期 年 4.0 含宽限期 13 盈亏平衡点 %