钢铁金融物流中心项目可行性分析报告.doc

某某富沃德物流有限公司 钢铁金融物流中心项目 项 目 简 介 RHZX101004360-0507 某某项目管理集团有限公司 编 二〇一〇年十月  编制单位：某某项目管理集团有限公司 工程咨询资格证书编号:工咨甲10320070035 董事长 总经理 总工程师 项目负责人  项目编制人员： 注册咨询工程师 （投资） 注册咨询工程师注册咨询工程师 （投资） （投资） 注册咨询工程师 （投资） 注册咨询工程师 （投资） 助理工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 审核、审定： 高 级 工 程 师 注册咨询工程师 （投资） 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目提出背景 2 1.3编制依据 10 1.4承办企业简介 10 1.5可行性研究结论 13 第二章 可行性分析 15 2.1发展基础及发展趋势 15 2.2我国物流业发展趋势 20 2.3项目的产业关联度 22 2.4业已具备的建设条件 25 2.5重要性分析 28 第三章 建设内容 31 3.1建设规模 31 3.2 项目选址 31 3.3建设条件 31 3.4建设方案和主要建设内容 33 3.5建设期及建设进度 55 3.6主要设备方案 57 第四章 技术方案 60 4.1总体技术方案 60 4.2主要工作或服务流程 60 第五章 辅助建设条件 65 5.1节能措施 65 5.2环境保护措施 70 5.3消防设施 71 5.4招投标情况 71 5.5劳动安全卫生 73 第六章 投资估算 76 6.1项目总投资 76 6.2投资使用方案 77 6.3资金筹措 78 第七章 市场分析 79 7.1市场现状调查 79 7.2市场需求预测 83 7.3市场营销策略 87 7.4风险分析 92 第八章 财务评价 94 8.1内部收益率、总投资收益率、投资回收期等指标的计算和评估 94 8.2经济评价结论 98 第九章 社会评价 99 9.1项目对社会影响分析 99 9.2社会风险评价 99 第十章 结论和建议 101 10.1结论 101 10.2建议 101  附 表 6-1 总投资估算表 6-2 流动资金估算表 6-3 总投资使用计划与资金筹措表 8-1 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 8-2 固定资产折旧费估算表 8-3 无形资产和其他资产摊销估算表 8-4 总成本费用估算表 8-5 利润与利润分配表 8-6 项目投资现金流量表 8-7 项目资本金现金流量表 8-8 财务计划现金流量表 8-9 单因素敏感性分析表 8-10 经济评价指标汇总表 附 件 1、企业名称预先核准通知书 附 图 1、场址区域位置示意图 2、场址总平面布置图 第一章 总 论 1.1项目概况 廊坊富沃德实业有限公司等投资建设河北胜芳钢铁金融物流中心项目，拟建于河北省某某市东段乡。该项目选址在某某市东段乡霸扬路南和胜芳东外环以西两条主干道交叉路口处，毗邻多条高速公路和铁路，交通发达便利。 本项目总占地面积330001.65平方米，其中建筑面积124825平方米，计划投资总额为100343.70万元。项目设计的主要功能分区有：信息和商务办公区、仓储、配送区、剪切加工区、二手钢材交易区、辅助配套区、服务及生活配套区等。项目建设期为1.5年，全部建成后可实现年物流作业总量400万吨，正常经营年可实现年利税8955万元；整个中心全部400余家商户年交易总额可实现105亿元，可实现利税2.9亿元以上，项目定员（含管理和作业人员）为135人，整个物流中心可直接解决当地就业1500人，间接就业6000人，项目税后投资回收期为5.85年。 该项目立足胜芳当地独特的产业链基础和区位发展优势，采用多项国内领先技术和成果、创新多项行业商业模式，立足建设一家“高起点、高标准、高收益、新技术和新模式”（三高两新）的现代化钢铁物流金融中心项目，使其成为拉动胜芳产业聚集区大发展的重要增长点。 1.2项目提出背景 1.2.1 国家高度重视现代物流发展 为应对国际金融危机的影响，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新的经济增长点，国务院于2009年3月10日（2009）国发8号文件公布了《全国物流业调整和振兴规划》，将物流业列为全国十大重点产业之一。该规划对产业聚集，企业聚集提出了明确的要求，标志着我国物流业已进入供应链