御龙湾建设项目环境评估报告书.docVIP

御龙湾建设项目 环境影响报告书 简本 湖北天泰环保工程有限公司 国环评证乙字第2637号 编制日期 二O一三年三月目 录 1建设项目概况 2 2环境质量现状调查与评价 4 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8 4公众参与 16 5结论与建议 18 6联系方式 19 1建设项目概况 1.1项目名称和地点 项目名称：御龙湾建设项目； 建设地点：项目位于东西湖区径河街三店中路以西、啤砖路以南； 建设单位：武汉大草原置业有限公司； 建设性质：新建； 建设总投资：总投资59880万元； 建设计划：本工程建设周期约3.5年。 1.2项目周边环境概况及用地现状 项目所在地块位于东西湖区径河街三店中路以西、啤砖路以南，东侧毗邻三店中路，隔路为东鑫鑫海花城东区住宅小区；南侧紧邻东鑫鑫海花城住宅小区；西南侧为秀水佳园二期住宅小区；西侧紧邻秀水佳园二期住宅小区，北侧隔啤砖路为某在建写字楼以及空地。 该地块目前为空地，无国家保护植物，项目用地范围内遗留有少量建筑垃圾。 1.3项目建设规模 本项目规划净用地面积37095.98m2，总建筑面积162811m2，计入容积率建筑面积为148383m2，项目建设内容包括：编号为1#~8#共8栋住宅楼，且均为31层以及一栋幼儿园（3层）；其中：1#~5#楼均包含有两层裙楼作为商铺使用。项目总建筑密度27.85，容积率为4.00，绿地率35.0%，设计入住1553户。项目主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 总体经济技术指标一览表 指标名称 单位 数量 备注 净用地面积 m2 37095.98 总建筑面积 m2 162811 计入容积率建筑面积 m2 148383 其中 住宅建筑面积 m2 136018 幼儿园建筑面积 m2 1650 共六班 商业网点建筑面积 m2 10100 物业管理用房 m2 300 位于8#楼一层 居委会 m2 315 位于7#楼一层 其中不计容积率面积 m2 14428 其中 地下室建筑面积 m2 9350 人防地下室建筑面积 m2 5078 建筑占地面积 m2 10331 容积率 / 4.00 建筑密度 % 27.85 绿地率 % 35.0 绿化面积约12983.6m2 住宅总户数 户 1553 4970人（以3.2人/户计） 小区内总停车位 辆 1050 其中 地上停车位 辆 552 地下停车位 辆 498 1.4与国家产业政策符合性分析 建设项目属于普通住宅开发，不属于别墅类项目建设，其户型结构和比例均已上报规划部门审批，项目的建设符合““国八条”、“国六条”的相关规定。 据查中华人民共和国发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》，建设项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。 国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》等关于限用土地的要求。本项目未占用耕地，且不属于“住宅小区建筑容积率低于1.0的住宅项目”。因此，该项目符合国家发改委和国土资源部相关政策要求。 1.5 与城市发展规划符合性分析 （1）城市总体规划符合性 本项目为房地产开发项目，目前武汉市东西湖区国土资源和规划局已签发武规（东）地[2012101号本项目的规划设计条件，故本项目的建设符合武汉市城市总体规划的要求。 （2）项目用地符合性 本项目按照区域声环境质量标准和民用建筑隔声设计规范进行设计。根据本项目的规划设计条件，项目所在地规划为居住用地，配套部分商业和幼儿园一座，建设未改变土地属性，符合用地性质。 （3）与“国八条”以及“国六条”相符性分析 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。为加强房地产市场调控的决策和部署，国务院办公厅先后于2005年出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称国八条），2006年转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条），根据通知要求：要“大力调整和改善住房供应结构，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例”，“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应“，”各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。” 建设项目属于普通住宅开发