建筑工程监理规划范本讲解.doc

安徽省蒙城县民和·鲲鹏学苑 监理规划 编写： 审核： 批准： 安徽三友建筑工程项目管理有限公司 民和·鲲鹏学苑工程监理部 2016年1月20日 目 录 一、工程概况………………………………………………………………………2 二、监理工作范围及服务内容……………………………………………………3 三、监理工作目标…………………………………………………………………4 四、监理工作依据…………………………………………………………………4 五、监理机构组织及人员构成……………………………………………………6 六、施工监理方案…………………………………………………………………12 七、监理工作方法及措施…………………………………………………………60 八、合同、信息管理………………………………………………………………150 九、监理工作制度…………………………………………………………………152 十、监理设施………………………………………………………………………155 安徽蒙城县民和·鲲鹏学苑工程施工监理规划 我公司受安徽省民和置业有限公司委托承担“安徽蒙城民和·鲲鹏学苑”的监理任务。 为了使监理工作制度化、规范化、科学化，推动监理工作上水平、出成效，进一步做好“三控制”、“两管理”、“一协调”工作，正确处理好质量、工期、投资及安全四者之间的关系，做好事前预控、事中跟踪控制、事后整改。本着维护国家利益，业主权益，按照“守法、诚信、公正、科学”的原则，制订本规划。 一、工程概况 1、工程名称：安徽蒙城民和·鲲鹏学苑 2、工程地点：蒙城县城南新区望月路东侧、永兴路北侧、新一中西侧 3、建设单位：安徽省民和置业有限公司 4、设计单位：南京兴华建筑设计研究有限公司 5、施工单位：安徽省民和置业有限公司、中城建第六工程局集团有限公司 6、监理单位：安徽三友建筑工程项目管理有限公司 7、建筑规模：本工程用地面积43078.55㎡，规划建设13栋高层住宅和1栋商业区，由11栋高层住宅楼、2栋高层公寓楼及临街商铺和1栋3层商场组成，建筑面积123573.74万平方米，其中2栋27层高层公寓楼采用剪结构，总高为79米，层高为2.9米，其中5栋18层高层住宅采用框剪结构，总高为52.50米，层高为2.9米，其中,6栋11层高层住宅采用框剪结构，总高为32.20米，层高为2.9米。 本工程基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩。 本工程设计使用年限为50年，耐火等级为一级，抗震设防为6度，屋面防水等级为二级。 本工程建筑单体设计标高其室内地坪相对标高±0.000，相对于绝对标高27.60； 本工程砌体工程为填充墙，砌体结构施工质量控制等级为B级，结构中的墙砌体均不作承重用，外墙砖采用烧结页岩多孔砖，内隔墙采用烧结页岩空心砖。 本工程采用钢筋型号为HPB300，HRB335，HRB400级钢筋，混凝土结构施工平面图整体表示方法参考最新国家标准图集11G101—1。 本工程建筑节能采用外墙外保温，保温材料为A级改性聚苯板，屋面保温采用XPS挤塑板；外墙门窗塑钢型材单框双层中空玻璃窗（5+6A+5）；前室门、楼梯间门和入户门为乙级防火门；设备专业节能措施包括给排水、电气、暖通、空调。 根据本项目的实际情况、设计图纸，有针对性的制定本项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施和提高建设工程监理水平，由总监理工程师负责编制本规范。 二、监理工作范围及服务内容 1 监理工作范围： 本工程监理为施工阶段的监理，主要包括土建、水、电、消防、智能安装、节能保温等施工阶段的监理工程，与图纸范围内的建设工程的质量、进度、投资管理、和安全文明施工监督管理。 2 监理工作服务内容： 2.1、开工前协助业主做好施工场地的平整、水源、电源、施工主道路、施工照明、施工许可证等申报手续，协调施工工地与当地公安、消防、环卫、城管、建设行政管理部门等关系。 2.2、拟派合同约定的监理人员进驻施工场地，正式开展监理工程，参加建设单位召开的第一次工地例会，参加施工图会审及设计交底，并提出审查意见。 2.3、审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。 2.3、审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。 2.4、监督施工单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地发布的政策、法律、法规、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 2.5、监督施工单位按照施工承包和施工单位编制的工程进度计划施工，控制施工进度。 2.6、审查主要建筑材料及主要设备的订货，考核其性能是否满足设计要求，及有关规范、现行政策、法令的规定。 2.7、核定及会签设计变更，工程洽商文件。